2013年01月河南工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月河南工业用地成交总况分析

2013年01月，河南成交用地总面积 21,399,866 平方米（约合 32,100亩）
· 工业用地面积为 10,233,185 平方米（约合15,350 亩），占总面积的48% ，环比增长 54.91 %；
· 成交金额共计1,815,777万元，其中工业用地金额215,034万元，占比11.84% ，环比增长 79.78 %；
· 成交土地543宗,其中工业用地175宗，占总宗数的32.23% ，环比增长 5.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	2,054,567	20.08%	33.94%	50,248	23.37%	13.44%	27	15.43%	-43.75%
南阳	1,018,513	9.95%	174.85%	16,477	7.66%	119.32%	19	10.86%	216.67%
周口	993,927	9.71%	1023.73%	17,895	8.32%	1316.84%	19	10.86%	850%
新乡	922,860	9.02%	234.28%	15,616	7.26%	298.52%	16	9.14%	433.33%
驻马店	704,722	6.89%	109.54%	8,486	3.95%	159.51%	15	8.57%	66.67%
焦作	532,096	5.2%	-46.9%	9,175	4.27%	-29.03%	13	7.43%	-7.14%
许昌	437,502	4.28%	-	10,845	5.04%	-	13	7.43%	-
洛阳	925,642	9.05%	341.99%	33,623	15.64%	878.8%	11	6.29%	120%
开封	351,575	3.44%	-59.7%	6,991	3.25%	-46.13%	11	6.29%	-60.71%
安阳	857,735	8.38%	1924.3%	12,612	5.87%	1307.32%	10	5.71%	900%
信阳	548,448	5.36%	78.89%	15,044	7%	465.66%	7	4%	-58.82%
平顶山	489,241	4.78%	25.07%	9,914	4.61%	28.13%	4	2.29%	-55.56%
三门峡	171,123	1.67%	139.38%	3,522	1.64%	158.02%	3	1.71%	持平
鹤壁	77,549	0.76%	924.96%	1,275	0.59%	687.04%	3	1.71%	200%
濮阳	114,994	1.12%	736.33%	1,897	0.88%	705.79%	2	1.14%	持平
商丘	23,776	0.23%	-97.3%	464	0.22%	-95.77%	1	0.57%	-93.75%
漯河	8,922	0.09%	-95.62%	955	0.44%	-84.06%	1	0.57%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年01月河南工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年01月河南工业用地市场交易分析

三、2013年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 9 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、南阳、信阳、周口、驻马店、鹤壁、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、南阳、信阳、周口、驻马店、鹤壁、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、焦作、商丘、漯河热度有所降低。

图3 2013年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 50,248万元。全市成交总金额较上月增长 79.78%呈现波动状态。

图4 2013年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，漯河成交均价最高，达到 71 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳单晶硅有限责任公司竞得，为12,468万元；而河南省海奥物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年01月面积最大的地块为567.51亩，位于龙湖镇华南城二路北侧、求实路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区滨河北路北侧	12468	26	479.55	洛阳单晶硅有限责任公司
2	洛阳	高新区新华东路与永兴路东北角	10123	26	389.36	洛阳双瑞特种装备有限公司
3	郑州	龙湖镇华南城二路北侧、求实路东侧	8513	15	567.51	郑州华南城置业有限公司
4	郑州	龙湖镇华南城二路南侧、求实路东侧	7915	15	527.63	郑州华南城置业有限公司
5	郑州	龙湖镇华南城三路北侧、商贸路东侧	7103	15	473.5	郑州华南城置业有限公司
6	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊、刘洼村	7069	19	365.64	河南航天特种车辆有限公司
7	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路西侧	6808	13	510.63	河南神马尼龙化工有限责任公司
8	安阳	中盈路北侧、盈德路西侧	4204	10	442.46	安阳中盈化肥有限公司
9	南阳	南环路北侧、纬三路北侧	4078	10	405.74	河南顺天生物科技有限公司
10	周口	南环路南侧，收费站办公楼东侧	3810	14	262.97	河南鸿文纺织有限公司
11	焦作	沁南产业集聚区,南环路北侧、适居路西侧、西外环路东侧	3771	12	314.24	河南屹峰实业集团有限公司
12	新乡	纬十路南侧、巨人大道西侧	3507	14	246.99	曹相学
13	安阳	南三环北侧、二号路东侧	3503	10	339	安阳市凤凰光伏科技有限公司
14	洛阳	高新区新华东路与河北路北侧一号	3355	26	129.05	洛阳新经济创业投资有限公司
15	许昌	尚集镇周寨路南段东侧	3100	19	162.86	中原电气谷（许昌）温州电气产业投资开发建设有限公司
16	郑州	新郑市人民东路北侧、坡刘村土地西侧	3060	16	188.72	郑州卓峰制药有限公司
17	南阳	遮山镇政府东，312国道北侧	3050	8	390.73	南阳康卫（集团）有限公司
18	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	2877	19	148.81	河南博仕达通信技术有限公司
19	郑州	龙湖镇华南城二路北侧、求实路西侧	2861	15	190.71	郑州华南城置业有限公司
20	郑州	龙湖镇华南城一路北侧、创新路西侧	2393	15	159.53	郑州华南城有限公司
21	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	2385	20	119.27	信阳市东森移动通信技术有限公司
22	焦作	焦作新区普济路东侧、神州路北侧	2283	18	124.41	焦作灏通管业科技有限公司
23	郑州	综保区(航空港区)四港联动大道西侧，凤翔路南侧	2254	19	118.17	郑州欣可新材料科技有限公司
24	周口	太康县106国道东侧，永登高速太康站出口北侧。	2250	13	171.95	太康宏星制衣有限公司
25	周口	老城路西侧、纬七路南侧	2200	11	199.83	商水县英华皮革制品有限公司
26	新乡	连接线南侧、陈平路东侧、经一路西侧	2132	9	229.94	河南中港科技有限公司
27	新乡	纬七路东段北侧、东河集耕地西侧、韩庙耕地南侧	2122	12	179.82	新乡市永兴起重机械有限公司
28	开封	九大街以西、陇海二路以南	2015	17	119.94	河南秦川汽车电器有限公司
29	洛阳	高新区永兴路南侧	1906	26	73.3	洛阳双瑞特种装备有限公司
30	许昌	禹神通道南侧、钧瓷四路东侧	1850	15	122.92	河南日美卫浴有限公司
31	新乡	纬二路南侧、经九路以东、何寨沟西侧	1777	14	126.03	河南省路港起重机有限公司
32	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路西侧	1725	14	126.82	河南神马尼龙化工有限责任公司
33	驻马店	城河路南段东侧、仙女河北路南侧	1660	15	110.01	河南凯威钢构有限公司
34	南阳	南召县产业集聚区迎宾大道以南、黄洋路以东。	1640	14	120	河南中利精细化工有限公司
35	南阳	南召县产业集聚区迎宾大道以南、黄洋路以东。	1620	14	118.31	河南淯城投资有限公司
36	郑州	龙湖镇华南城二路北侧、商贸路东侧	1540	15	102.63	郑州华南城置业有限公司
37	洛阳	高新区滨河北路北侧新华东路西侧二号	1537	26	59.11	洛阳新思路电气股份有限公司
38	三门峡	纬一路东，周公路北，摩云路西	1478	14	107.57	三门峡威尔科技有限公司
39	濮阳	南乐县产业集聚区	1400	11	130.84	南乐县凯发工艺有限公司
40	新乡	卫辉市唐庄镇工业路东侧	1345	10	129.95	河南银金达彩印股份有限公司
41	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路西侧	1327	14	92.18	河南神马尼龙化工有限责任公司
42	郑州	永平路北、西刘街西	1320	50	26.39	河南省海奥物流有限公司
43	郑州	新郑市人民路北侧、新港大道西侧	1310	16	80.66	河南新众康医药有限公司
44	周口	南环路南侧、污水处理厂西侧	1221	14	87.5	淮阳县宏源传动件有限公司
45	郑州	李湖桥村中央大道南、前程路西；	1210	22	55.02	河南泓海印务有限公司
46	安阳	中科路南侧、创业大道东侧	1174	11	111.77	安阳中盈化肥有限公司
47	安阳	南三环北侧、一号路西侧	1167	10	112.91	河南华泰粮油机械工程有限公司
48	洛阳	高新区滨河北路北侧新华东路西侧三号	1167	26	44.88	洛阳方智测控股份有限公司
49	新乡	纬二路北侧、经九路西侧	1148	14	82.01	河南省黄河防爆起重机有限公司
50	三门峡	纬一路东，周公路北，摩云路西	1145	14	83.35	三门峡威尔科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.68% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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