2013年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月郑州工业用地成交总况分析

2013年01月，郑州成交用地总面积 6,491,906 平方米（约合 9,738亩）
· 工业用地面积为 2,054,567 平方米（约合3,082 亩），占总面积的32% ，环比增长 33.94 %；
· 成交金额共计945,099万元，其中工业用地金额50,248万元，占比5.32% ，环比增长 13.44 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地27宗，占总宗数的15.52% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	1,735,238	84.46%	267.27%	40,189	79.98%	321.31%	15	55.56%	-6.25%
中牟县	190,160	9.26%	148.48%	4,787	9.53%	89.47%	5	18.52%	150%
上街区	104,574	5.09%	-19.45%	3,396	6.76%	-9.7%	5	18.52%	-28.57%
金水区	17,596	0.86%	-94.25%	1,320	2.63%	-86.61%	1	3.7%	-66.67%
二七区	7,001	0.34%	-96.28%	556	1.11%	-94.02%	1	3.7%	-66.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年01月郑州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上街区、金水区、二七区热度有所降低。

图3 2013年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 40,189万元。全市成交总金额较上月增长 13.44%呈现波动状态。

图4 2013年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二七区成交均价最高，达到 53 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州华南城置业有限公司竞得，为8,513万元；而河南新明钢铁实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2013年01月面积最大的地块为567.51亩，位于龙湖镇华南城二路北侧、求实路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	龙湖镇华南城二路北侧、求实路东侧	8513	15	567.51	郑州华南城置业有限公司
2	新郑市	龙湖镇华南城二路南侧、求实路东侧	7915	15	527.63	郑州华南城置业有限公司
3	新郑市	龙湖镇华南城三路北侧、商贸路东侧	7103	15	473.5	郑州华南城置业有限公司
4	新郑市	新郑市人民东路北侧、坡刘村土地西侧	3060	16	188.72	郑州卓峰制药有限公司
5	新郑市	龙湖镇华南城二路北侧、求实路西侧	2861	15	190.71	郑州华南城置业有限公司
6	新郑市	龙湖镇华南城一路北侧、创新路西侧	2393	15	159.53	郑州华南城有限公司
7	新郑市	综保区(航空港区)四港联动大道西侧，凤翔路南侧	2254	19	118.17	郑州欣可新材料科技有限公司
8	新郑市	龙湖镇华南城二路北侧、商贸路东侧	1540	15	102.63	郑州华南城置业有限公司
9	金水区	永平路北、西刘街西	1320	50	26.39	河南省海奥物流有限公司
10	新郑市	新郑市人民路北侧、新港大道西侧	1310	16	80.66	河南新众康医药有限公司
11	中牟县	李湖桥村中央大道南、前程路西；	1210	22	55.02	河南泓海印务有限公司
12	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区建设路西、纬四路北；	1114	14	79.56	郑州博奥激光科技有限责任公司
13	上街区	峨眉路西侧、丹江路北侧	1090	20	53.98	郑州煤机铸锻有限公司
14	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区纬四路北、康平路东；	999	16	62.41	郑州华尔信汽车零部件有限公司
15	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区纬四路南、康平路西；	998	16	62.37	郑州博源机械有限公司
16	新郑市	综保区(航空港区)空港六路北侧	907	18	50.36	河南华电金源管道有限公司
17	新郑市	河南林源建筑安装工程有限公司西侧、乡村道路北侧	786	17	45.11	郑州利鑫农业科技有限公司
18	上街区	龙江路西段北侧	698	20	34.85	郑州佳成泵业有限公司
19	上街区	新乡路北侧、金华路以东	693	31	22.63	郑州鸿雁通讯开发有限公司
20	上街区	秀山路西侧、工业路北侧	580	20	28.74	武闯
21	新郑市	和庄镇乡村路西侧、歹庄村南侧	565	17	32.32	郑州恒天铜业有限公司
22	二七区	文德路东、姚庄路北	556	53	10.5	河南新明钢铁实业有限公司
23	新郑市	龙湖镇华南城二路北侧、创新路东侧	473	15	31.51	郑州华南城置业有限公司
24	中牟县	中牟县白沙镇青年路以南、镇兴路以北	466	18	25.88	郑州金梁建材有限责任公司
25	新郑市	龙湖镇华南城二路南侧、创新路东侧	445	15	29.63	郑州华南城置业有限公司
26	上街区	安阳路南侧、沙固安置区东侧	335	20	16.66	郑州太行环保设备有限公司
27	新郑市	辛店镇S323省道北侧、规划道路西侧	64	13	4.89	河南三农种业有限公司