2013年01月开封工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月开封工业用地成交总况分析

2013年01月，开封成交用地总面积 1,460,110 平方米（约合 2,190亩）
· 工业用地面积为 351,575 平方米（约合527 亩），占总面积的24% ，环比下降 59.7 %；
· 成交金额共计128,959万元，其中工业用地金额6,990万元，占比5.42% ，环比下降 46.13 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比下降 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	220,737	62.79%	-13.41%	5,563	79.58%	-13.41%	5	45.45%	-54.55%
通许县	72,394	20.59%	-78.75%	791	11.31%	-75.83%	3	27.27%	-25%
兰考县	44,344	12.61%	-56.45%	428	6.12%	-53.07%	2	18.18%	-60%
杞县	14,100	4.01%	-	210	2.99%	-	1	9.09%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年01月开封工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年01月开封工业用地市场交易分析

三、2013年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙亭区成交宗数最多，这也是龙亭区近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，杞县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杞县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、通许县、龙亭区热度有所降低。

图3 2013年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 5,563万元。全市成交总金额较上月下降 46.13%呈现波动状态。

图4 2013年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南秦川汽车电器有限公司竞得，为2,015万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为119.94亩，位于九大街以西、陇海二路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	九大街以西、陇海二路以南	2015	17	119.94	河南秦川汽车电器有限公司
2	龙亭区	陇海二路南、十大街西	1111	17	66.15	开封鹏锦机械有限公司
3	龙亭区	十大街与陇海二路交叉口东北	1008	17	60	开封市丰德汽车部件有限公司
4	龙亭区	开封新区陇海三路北、十大街西	896	17	53.34	河南柏特电气设备有限公司
5	龙亭区	魏都路北侧、海华电子电器设备有限公司东侧	532	17	31.68	开封市东华机电制造有限公司
6	通许县	S325省道北侧，四所楼镇政府东侧	506	6	79.08	开封市上都实业有限公司
7	兰考县	迎宾东路西侧	220	6	34.16	兰考厚德新型建筑材料有限公司
8	杞县	经三路中段西侧、彭庄南路北侧	209	10	21.15	开封鑫达塑胶制品有限公司
9	兰考县	工业路东侧	208	6	32.36	河南森尔雅木地板有限公司
10	通许县	四所楼规划区内，省道S325线陈庄段路南	153	9	16.76	通许县常宽家具厂
11	通许县	通许县工业大道南段西侧	131	10	12.75	通许县保东农业生产资料有限公司