2013年01月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月焦作工业用地成交总况分析

2013年01月，焦作成交用地总面积 1,047,507 平方米（约合 1,571亩）
· 工业用地面积为 532,095 平方米（约合798 亩），占总面积的51% ，环比下降 46.9 %；
· 成交金额共计35,865万元，其中工业用地金额9,175万元，占比25.58% ，环比下降 29.03 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比下降 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	112,451	21.13%	3.21%	1,421	15.49%	35.85%	5	38.46%	400%
中站区	47,259	8.88%	-	700	7.63%	-	3	23.08%	-
沁阳市	238,630	44.85%	-21.06%	4,187	45.63%	-12.79%	2	15.38%	-60%
博爱县	50,813	9.55%	-84.43%	584	6.37%	-81.52%	2	15.38%	-33.33%
马村区	82,943	15.59%	-	2,283	24.88%	-	1	7.69%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年01月焦作工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年01月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年01月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、马村区、中站区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、马村区、中站区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博爱县、武陟县、沁阳市热度有所降低。

图3 2013年01月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 4,187万元。全市成交总金额较上月下降 29.03%呈现波动状态。

图4 2013年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马村区成交均价最高，达到 18 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年01月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南屹峰实业集团有限公司竞得，为3,771万元；而焦作灏通管业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年01月面积最大的地块为314.24亩，位于沁南产业集聚区,南环路北侧、适居路西侧、西外环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	沁南产业集聚区,南环路北侧、适居路西侧、西外环路东侧	3771	12	314.24	河南屹峰实业集团有限公司
2	马村区	焦作新区普济路东侧、神州路北侧	2283	18	124.41	焦作灏通管业科技有限公司
3	修武县	郇塔路北侧	631	10	63.1	焦作伟太环保建材有限公司
4	沁阳市	宏达钢厂南侧、连接新老焦克公路道路东侧	416	10	43.71	沁阳市宏达钢铁有限公司
5	博爱县	博爱县海华路（原新华路）西侧、规划和谐路南侧	352	9	40	博爱县广盛隆贸易有限公司
6	修武县	高村乡金炉村	312	10	31.15	焦作市绿建新型建材有限公司
7	中站区	中站工业集聚区经三路西侧、纬五路南侧	300	10	30.38	焦作市德航耐磨材料有限公司
8	修武县	产业集聚区云翔路北侧	233	6	36.29	焦作市恒宇饲料有限责任公司
9	博爱县	博爱县松林大道东侧	232	6	36.22	李一
10	修武县	产业集聚区狮河路南侧	212	6	33	焦作市恒牧机械有限公司
11	中站区	中站工业集聚区经三路西侧、纬五路南侧	200	10	20.25	焦作市海斯特泵业有限公司
12	中站区	中站工业集聚区经三路西侧、纬五路南侧	200	10	20.25	焦作市宏亮机械制造有限公司
13	修武县	产业集聚区工业路北侧	33	6	5.14	河南金长城建筑工程有限公司