2013年01月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月洛阳工业用地成交总况分析

2013年01月，洛阳成交用地总面积 1,427,786 平方米（约合 2,142亩）
· 工业用地面积为 925,641 平方米（约合1,388 亩），占总面积的65% ，环比增长 341.99 %；
· 成交金额共计90,918万元，其中工业用地金额33,623万元，占比36.98% ，环比增长 878.8 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地11宗，占总宗数的29.73% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西工区	837,880	90.52%	4990.28%	32,678	97.19%	4990.32%	8	72.73%	700%
孟津县	87,762	9.48%	-	946	2.81%	-	3	27.27%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年01月洛阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在孟津县与西工区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西工区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年01月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西工区成交宗数最多，这也是西工区近12月以来第 2 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，孟津县、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西工区成交金额最高，高达 32,677万元。全市成交总金额较上月增长 878.8%呈现上升状态。

图4 2013年01月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳单晶硅有限责任公司竞得，为12,468万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为479.55亩，位于高新区滨河北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西工区	高新区滨河北路北侧	12468	26	479.55	洛阳单晶硅有限责任公司
2	西工区	高新区新华东路与永兴路东北角	10123	26	389.36	洛阳双瑞特种装备有限公司
3	西工区	高新区新华东路与河北路北侧一号	3355	26	129.05	洛阳新经济创业投资有限公司
4	西工区	高新区永兴路南侧	1906	26	73.3	洛阳双瑞特种装备有限公司
5	西工区	高新区滨河北路北侧新华东路西侧二号	1537	26	59.11	洛阳新思路电气股份有限公司
6	西工区	高新区滨河北路北侧新华东路西侧三号	1167	26	44.88	洛阳方智测控股份有限公司
7	西工区	高新区新华东路与滨河北路西北侧五号	1065	26	40.97	洛阳市天誉环保工程有限公司
8	西工区	高新区新华东路与滨河北路西北侧	1055	26	40.59	河南天汇高新材料有限公司
9	孟津县	麻屯镇李营村境内	578	7	80.84	洛阳路通农业装备有限公司
10	孟津县	麻屯镇麻屯村境内	220	7	30.01	孟津县恒源机械厂
11	孟津县	麻屯镇前楼村、李营村境内	147	7	20.79	洛阳中光能源科技有限公司