2013年01月许昌工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月许昌工业用地成交总况分析

2013年01月，许昌成交用地总面积 1,930,096 平方米（约合 2,895亩）
· 工业用地面积为 437,502 平方米（约合656 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计168,185万元，其中工业用地金额10,845万元，占比6.45%
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹州市	221,873	50.71%	-	5,168	47.65%	-	7	53.85%	-
许昌县	169,490	38.74%	-	4,817	44.42%	-	4	30.77%	-
襄城县	40,014	9.15%	-	738	6.8%	-	1	7.69%	-
鄢陵县	6,127	1.4%	-	122	1.12%	-	1	7.69%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2013年01月许昌工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年01月许昌工业用地市场交易分析

三、2013年01月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹州市成交宗数最多，这也是禹州市近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、许昌县、鄢陵县、襄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、许昌县、鄢陵县、襄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月许昌工业用地成交宗数分析

四、2013年01月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 5,168万元。

图4 2013年01月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 19 万元/亩，襄城县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月许昌各地区土地成交均价分布

五、2013年01月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中原电气谷（许昌）温州电气产业投资开发建设有限公司竞得，为3,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为162.86亩，位于尚集镇周寨路南段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	尚集镇周寨路南段东侧	3100	19	162.86	中原电气谷（许昌）温州电气产业投资开发建设有限公司
2	禹州市	禹神通道南侧、钧瓷四路东侧	1850	15	122.92	河南日美卫浴有限公司
3	禹州市	市产业集聚区东产业园	1040	17	61.06	河南好印宝机构装备科技有限公司
4	禹州市	中陶大道东侧、货栈路南侧	877	15	58.45	禹州市天锋面业有限公司
5	许昌县	尚集镇明礼街东段北侧	750	19	39.47	许昌博源机械有限公司
6	襄城县	首山大道北段西侧	738	12	60.02	许昌弘日能源有限公司
7	许昌县	许昌县将官池镇辛集村S237省道北侧	687	19	36.88	许昌景仁商贸有限公司
8	禹州市	市产业集聚区园区大道东侧	421	15	28.06	禹州市压滤机械制造有限公司
9	禹州市	花石乡河东张庄村	347	15	22.91	河南实佳面粉有限公司
10	禹州市	鸿畅镇鸿北村	333	17	20.16	河南平禹煤电有限责任公司
11	禹州市	市产业集聚区西产业园	300	16	19.25	禹州市和味绿色食品有限责任公司
12	许昌县	许昌县将官池镇南石庄村G107国道东侧	280	19	15.02	河南豪家节能建材科技有限公司
13	鄢陵县	未来大道南、鄢望路东侧	122	13	9.19	许昌纬鼎纺业有限公司