2013年05月河南工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月河南工业用地成交总况分析

2013年05月，河南成交用地总面积 12,382,489 平方米（约合 18,574亩）
· 工业用地面积为 5,837,122 平方米（约合8,756 亩），占总面积的47% ，环比增长 255.61 %；
· 成交金额共计1,229,146万元，其中工业用地金额158,126万元，占比12.86% ，环比增长 427.83 %；
· 成交土地357宗,其中工业用地131宗，占总宗数的36.69% ，环比增长 445.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	637,404	10.92%	204.71%	18,361	11.61%	190.17%	19	14.5%	533.33%
安阳	1,034,571	17.72%	-	17,639	11.15%	-	18	13.74%	-
驻马店	503,600	8.63%	34.85%	7,966	5.04%	122.19%	16	12.21%	77.78%
开封	516,668	8.85%	-	10,979	6.94%	-	13	9.92%	-
南阳	458,360	7.85%	209.14%	13,543	8.56%	307.31%	13	9.92%	333.33%
新乡	530,048	9.08%	28.07%	12,171	7.7%	56.58%	10	7.63%	150%
商丘	417,093	7.15%	457.49%	5,981	3.78%	527.07%	9	6.87%	350%
周口	282,919	4.85%	-	5,323	3.37%	-	7	5.34%	-
洛阳	324,398	5.56%	-	6,837	4.32%	-	6	4.58%	-
濮阳	312,529	5.35%	51.68%	8,379	5.3%	74.7%	6	4.58%	500%
鹤壁	326,438	5.59%	-	6,650	4.21%	-	4	3.05%	-
焦作	144,401	2.47%	-33.08%	35,971	22.75%	1025.14%	4	3.05%	100%
平顶山	63,556	1.09%	-	1,434	0.91%	-	3	2.29%	-
信阳	185,176	3.17%	-	5,006	3.17%	-	2	1.53%	-
三门峡	99,967	1.71%	-	1,890	1.2%	-	1	0.76%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年05月河南工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2013年05月河南工业用地市场交易分析

三、2013年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、平顶山、鹤壁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、平顶山、鹤壁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，焦作成交金额最高，高达 35,971万元。全市成交总金额较上月增长 427.83%呈现波动状态。

图4 2013年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，焦作成交均价最高，达到 166 万元/亩，商丘成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作东洲塑胶有限公司竞得，为34,667万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2013年05月面积最大的地块为320.72亩，位于省道吴黄线与瓷三路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焦作	鑫源路南侧	34667	667	52	焦作东洲塑胶有限公司
2	南阳	城南路与西三路交叉口东南角	4400	20	216.08	新野县华星棉纺织有限责任公司
3	郑州	安平路南、黄河南路西	4380	50	87.54	三河汇福粮油集团有限公司
4	安阳	官张路与凤宝大道交叉口东北角	4322	18	238.76	林州重机集团股份有限公司
5	新乡	卫辉市唐庄镇索屯村、娄召村	3360	15	227.11	卫辉投资集团有限公司
6	新乡	郑新大道、昆仑山路以东，嵩山大道以西，海河路以南	3322	16	207.61	河南瑞邦中鸿科技园开发有限公司
7	安阳	惠民路与姚顺公路交叉口西南	2890	18	159.66	林州重机集团股份有限公司
8	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	2787	19	149.29	信阳市德隆超硬材料有限公司
9	洛阳	涧西区310国道北侧	2768	26	106.48	洛阳永成农业机械制造有限公司
10	安阳	省道吴黄线与瓷三路	2758	9	320.72	安阳市贝利泰陶瓷有限公司
11	郑州	和庄镇神州路东侧、乡村道路北侧	2752	18	155.62	河南康翔塑业科技有限公司
12	商丘	西至金桥路、梁园路、北至商西路（规划）	2673	14	196.52	商丘金马工贸有限公司
13	信阳	信阳工业城城东办事处闵岗村	2218	17	128.47	中国石油化工股份有限公司河南信阳分公司
14	开封	陇海五路南侧、马家河北支西部	2136	17	127.13	开封宏达机动车检测集团有限公司
15	鹤壁	天宁路与华山路交叉口西北角	2080	14	150.37	鹤壁超汇食品有限公司
16	濮阳	濮水河南、濮盛路（化工二路）东	1957	27	71.96	濮阳惠成电子材料股份有限公司
17	鹤壁	开发区富春江路南侧、香山路东侧	1953	14	135.85	河南昱科新能源科技有限公司
18	三门峡	渑池县英豪镇英西村	1890	13	149.95	三门峡永龙精煤有限公司
19	郑州	孟庄镇双湖大道南侧、河南东鑫钢构有限公司用地西侧	1835	15	122.3	河南省东鑫彩板有限公司
20	南阳	吴府大道西侧、方晓路北侧	1771	22	80.96	南阳市天锐机电有限公司
21	驻马店	新阳高速公路南、开龚公路东侧	1755	35	49.99	汝南县金豫商品混凝土有限公司
22	周口	市颖河路东、规划南环路北	1750	13	134.34	河南博奥皮业有限公司
23	濮阳	马头村路南、经七路东	1730	17	99.03	天能集团（濮阳）再生资源有限公司
24	开封	农场	1680	17	100.02	许学礼
25	新乡	新乡经济技术开发区经六路西侧、火炬园二期以北以东	1504	15	100.3	河南昊星科技有限公司
26	鹤壁	工业路与华山路交叉口西北角	1480	14	106.8	捷恩家食品有限公司
27	开封	陇海三路以南九大街西侧	1363	17	81.16	河南省利宝龙磨具有限公司
28	濮阳	濮阳市纬八路东段南侧	1335	15	90	濮阳县国土资源局
29	濮阳	濮阳市经七路东侧，濮阳市工业大道南侧	1260	14	89.98	濮阳县国土资源局
30	南阳	张骞大道与西青路交叉口西南角	1223	22	55.72	方城县金馥植物油有限公司
31	郑州	和庄镇神州路东侧、沿河路南侧	1220	18	68.26	河南林源投资有限公司
32	开封	经二路西侧	1200	12	101.51	河南化闽食品有限公司
33	濮阳	濮水路西、高新路南	1187	22	52.83	濮阳斛盛农业科技有限公司
34	郑州	和庄镇神州路西侧、沿河路南侧	1176	18	66	郑州康瑞达塑料建材有限公司
35	洛阳	宇文恺街以东、用地界以南	1174	23	51.05	张朋起（个人）
36	周口	市颍河路西、环城路北、平安大道南	1150	12	93.22	河南金石联科工程技术有限公司
37	鹤壁	开发区黄海路以南、栖霞路以西	1137	12	96.63	鹤壁链条有限责任公司
38	安阳	省道吴黄线西侧、安阳市新南亚南侧	1126	9	130.15	河南浩驰再生资源科技发展有限公司
39	安阳	铜冶镇南鲁仙	1115	14	78.43	安阳市昌达洗选有限责任公司
40	洛阳	吉利区207国道东侧，世纪大道南侧，河阳石化北侧，三诺化工西侧	1071	11	95.61	河南河阳石化有限公司
41	南阳	张骞大道与吴府大道交叉口东北角	1047	22	47.7	方城县宛北环保设备有限公司
42	郑州	综保区(航空港区)新港二街西侧	985	19	52.12	郑州维科重工机械有限公司
43	洛阳	宜阳县连庄镇石村村北	967	6	175.85	河南省前进化工科技集团股份有限公司
44	安阳	彩薇路南侧、安阳市嘉德陶瓷北部分	961	9	112.1	安阳嘉德陶瓷科技有限公司
45	周口	纺织路东侧	960	13	76.26	河南海盟织造有限公司
46	商丘	东至台州路，南至高新区土地，西至民伯路，北至兴业路	944	6	168.55	吴礼成
47	驻马店	正阳县产业集聚区内	935	12	77.94	正阳县广和农牧发展有限公司
48	郑州	孟庄镇双湖大道南侧、郑州华南城有限公司用地东侧	918	15	61.17	河南钢之家钢板贸易有限公司
49	驻马店	上蔡县产业集聚区西区	911	7	124.76	河南华荣食品有限公司
50	濮阳	濮阳市经七路东侧，濮阳市工业大道南侧	910	14	64.99	濮阳县国土资源局

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与浙江、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.74% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与辽宁、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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