2013年05月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月焦作工业用地成交总况分析

2013年05月，焦作成交用地总面积 338,558 平方米（约合 508亩）
· 工业用地面积为 144,400 平方米（约合217 亩），占总面积的43% ，环比下降 33.08 %；
· 成交金额共计50,151万元，其中工业用地金额35,971万元，占比71.73% ，环比增长 1025.14 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	112,383	77.83%	-	35,321	98.19%	-	3	75%	-
武陟县	32,018	22.17%	-	650	1.81%	-	1	25%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年05月焦作工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武陟县与温县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2013年05月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年05月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，武陟县、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陟县、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 35,321万元。全市成交总金额较上月增长 1025.14%呈现上升状态。

图4 2013年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温县成交均价最高，达到 210 万元/亩，武陟县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年05月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作东洲塑胶有限公司竞得，为34,667万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2013年05月面积最大的地块为58.49亩，位于中福路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温县	鑫源路南侧	34667	667	52	焦作东洲塑胶有限公司
2	武陟县	迎宾大道南段东侧	650	14	48.03	河南省金牛机电制造有限公司
3	温县	中福路北侧	328	6	58.49	焦作利尔达农业开发有限公司
4	温县	鑫源路南侧	326	6	58.08	温县盛安电力机械有限公司