2013年05月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月新乡工业用地成交总况分析

2013年05月，新乡成交用地总面积 1,092,713 平方米（约合 1,639亩）
· 工业用地面积为 530,048 平方米（约合795 亩），占总面积的49% ，环比增长 28.07 %；
· 成交金额共计91,421万元，其中工业用地金额12,170万元，占比13.31% ，环比增长 56.58 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	295,601	55.77%	-28.58%	7,040	57.84%	-9.43%	7	70%	75%
卫辉市	151,407	28.56%	-	3,360	27.61%	-	1	10%	-
牧野区	66,867	12.62%	-	1,504	12.35%	-	1	10%	-
新乡县	16,174	3.05%	-	267	2.19%	-	1	10%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年05月新乡工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年05月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年05月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，新乡县、卫辉市、牧野区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡县、卫辉市、牧野区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2013年05月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 7,040万元。全市成交总金额较上月增长 56.58%呈现上升状态。

图4 2013年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，原阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，新乡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年05月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卫辉投资集团有限公司竞得，为3,360万元；而河南丽华水务有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年05月面积最大的地块为227.11亩，位于卫辉市唐庄镇索屯村、娄召村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫辉市	卫辉市唐庄镇索屯村、娄召村	3360	15	227.11	卫辉投资集团有限公司
2	原阳县	郑新大道、昆仑山路以东，嵩山大道以西，海河路以南	3322	16	207.61	河南瑞邦中鸿科技园开发有限公司
3	牧野区	新乡经济技术开发区经六路西侧、火炬园二期以北以东	1504	15	100.3	河南昊星科技有限公司
4	原阳县	原武工业区内、丹江路以南、长江大道以北、云梦山路以西	902	15	60.16	河南金丹种业有限公司
5	原阳县	郑新大道以东、省特检院以西、红旗渠路以北	884	16	55.24	河南瑞邦环境科技有限公司
6	原阳县	秦岭路以东、赣江路以北	881	18	50.35	河南丽华水务有限公司
7	原阳县	文岩工业区内、经四路以西、纬一路以北、外环路以南	531	15	35.41	河南如祥包装材料有限公司（卓如样）
8	原阳县	文岩工业区内、经四路以西、纬一路以南	272	15	18.13	河南弘宇印务有限公司（胡波）
9	新乡县	七里营镇八柳树污水厂以西、生产路以北	267	11	24.26	河南浙鑫实业集团有限公司新乡县分公司
10	原阳县	文岩工业区内、经四路以西、纬二路以北	248	15	16.5	河南勇威特种设备有限公司