2013年05月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年05月，鹤壁成交用地总面积 616,144 平方米（约合 924亩）
· 工业用地面积为 326,438 平方米（约合490 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计27,722万元，其中工业用地金额6,650万元，占比23.99%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	171,448	52.52%	-	3,560	53.53%	-	2	50%	-
淇滨区	154,991	47.48%	-	3,090	46.47%	-	2	50%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年05月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年05月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年05月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县、淇滨区成交宗数最多。同时，浚县、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年05月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 3,560万元。

图4 2013年05月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浚县成交均价最高，达到 14 万元/亩，淇滨区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年05月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁超汇食品有限公司竞得，为2,080万元；而河南昱科新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年05月面积最大的地块为150.37亩，位于天宁路与华山路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浚县	天宁路与华山路交叉口西北角	2080	14	150.37	鹤壁超汇食品有限公司
2	淇滨区	开发区富春江路南侧、香山路东侧	1953	14	135.85	河南昱科新能源科技有限公司
3	浚县	工业路与华山路交叉口西北角	1480	14	106.8	捷恩家食品有限公司
4	淇滨区	开发区黄海路以南、栖霞路以西	1137	12	96.63	鹤壁链条有限责任公司