2013年05月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月洛阳工业用地成交总况分析

2013年05月，洛阳成交用地总面积 1,026,135 平方米（约合 1,539亩）
· 工业用地面积为 324,398 平方米（约合487 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计127,481万元，其中工业用地金额6,837万元，占比5.36%
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	117,231	36.14%	-	968	14.15%	-	1	16.67%	-
涧西区	70,985	21.88%	-	2,769	40.49%	-	1	16.67%	-
吉利区	63,741	19.65%	-	1,071	15.66%	-	1	16.67%	-
洛龙区	34,032	10.49%	-	1,175	17.17%	-	1	16.67%	-
偃师市	20,947	6.46%	-	254	3.71%	-	1	16.67%	-
栾川县	17,464	5.38%	-	603	8.81%	-	1	16.67%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年05月洛阳工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜阳县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年05月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年05月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市、吉利区、栾川县、涧西区、宜阳县、洛龙区成交宗数最多。同时，偃师市、吉利区、栾川县、涧西区、宜阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市、吉利区、栾川县、涧西区、宜阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涧西区成交金额最高，高达 2,768万元。

图4 2013年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涧西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宜阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年05月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳永成农业机械制造有限公司竞得，为2,768万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为175.85亩，位于宜阳县连庄镇石村村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涧西区	涧西区310国道北侧	2768	26	106.48	洛阳永成农业机械制造有限公司
2	洛龙区	宇文恺街以东、用地界以南	1174	23	51.05	张朋起（个人）
3	吉利区	吉利区207国道东侧，世纪大道南侧，河阳石化北侧，三诺化工西侧	1071	11	95.61	河南河阳石化有限公司
4	宜阳县	宜阳县连庄镇石村村北	967	6	175.85	河南省前进化工科技集团股份有限公司
5	栾川县	伊尹大道以东、规划高铁辅路以南	603	23	26.2	洛阳大件运输有限公司
6	偃师市	岳滩镇五羊路东、工业大道北	254	8	31.42	洛阳丰铭电动车有限公司