2011年08月河南工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月河南工业用地成交总况分析

2011年08月，河南成交用地总面积 10,861,445 平方米（约合 16,292亩）
· 工业用地面积为 6,546,451 平方米（约合9,820 亩），占总面积的60% ，环比下降 16.4 %；
· 成交金额共计635,041万元，其中工业用地金额79,750万元，占比12.56% ，环比下降 42.63 %；
· 成交土地255宗,其中工业用地91宗，占总宗数的35.69% ，环比下降 28.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商丘	773,500	11.82%	78.73%	8,309	10.42%	-17.97%	17	18.68%	13.33%
南阳	567,610	8.67%	104.64%	8,287	10.39%	78.36%	14	15.38%	100%
鹤壁	2,377,371	36.32%	-	10,003	12.54%	-	10	10.99%	-
开封	760,451	11.62%	5266.72%	11,798	14.79%	4898.9%	10	10.99%	900%
洛阳	332,428	5.08%	-74.6%	8,747	10.97%	-63.19%	8	8.79%	-33.33%
信阳	447,677	6.84%	1019.19%	10,475	13.13%	3017.41%	7	7.69%	600%
新乡	195,210	2.98%	-58.19%	3,052	3.83%	-55.63%	6	6.59%	200%
安阳	169,490	2.59%	48.04%	2,459	3.08%	77.4%	6	6.59%	100%
焦作	289,286	4.42%	-12.45%	4,613	5.78%	42.38%	5	5.49%	66.67%
周口	343,679	5.25%	113.82%	6,084	7.63%	203.21%	3	3.3%	-50%
郑州	111,904	1.71%	-94.64%	2,373	2.98%	-93.21%	3	3.3%	-85%
平顶山	97,892	1.5%	-85.81%	2,066	2.59%	-82.22%	1	1.1%	-90%
许昌	79,960	1.22%	-92.7%	1,488	1.87%	-94.48%	1	1.1%	-96.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年08月河南工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年08月河南工业用地市场交易分析

三、2011年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商丘成交宗数最多，这也是商丘近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、安阳、鹤壁、南阳、商丘、信阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、安阳、鹤壁、焦作、南阳、信阳、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、平顶山、新乡、许昌、商丘、驻马店热度有所降低。

图3 2011年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开封成交金额最高，高达 11,797万元。全市成交总金额较上月下降 42.63%呈现下降状态。

图4 2011年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛阳成交均价最高，达到 18 万元/亩，鹤壁成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南煤业化工集团重型装备有限公司竞得，为6,977万元；而洛阳瑞昌石油化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年08月面积最大的地块为3022.65亩，位于鹤土NO.2011GT16地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开封	新区一大街东、魏都路南地块	6977	17	415.31	河南煤业化工集团重型装备有限公司
2	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	4296	15	292.88	河南航天精工制造有限公司
3	鹤壁	鹤土NO.2011GT16地块	3470	1	3022.65	河南瑞兴堡建材有限公司
4	周口	东方大道北、颍河路东西两侧	3200	11	291.1	项城市纺织有限公司
5	周口	园区一路西段北侧、泽宇公司西邻	2443	13	182.29	河南红高粱投资有限公司
6	焦作	工业路与适居路交叉口西南角	2262	12	188.48	河南超威电源有限公司
7	平顶山	宝丰县豫零二线西侧	2066	14	146.84	宝丰吉阳恒基新能源有限责任公司
8	洛阳	老城区经三路东侧地块	1934	24	80.56	洛阳格力电器物流有限公司
9	南阳	富民路西侧	1892	10	189.12	南阳新豪地陶瓷有限公司
10	洛阳	老城区经三路东侧地块	1854	24	77.23	洛阳格力电器物流有限公司
11	鹤壁	鹤土NO.2011GT18地块	1768	11	155.7	河南煤化精细化工有限公司
12	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	1753	16	109.57	河南华时化工股份有限公司
13	郑州	工业路北侧、安阳路南侧地块	1697	15	110.64	河南劝业投资管理有限公司
14	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村、牌坊村	1684	17	101.01	信阳恒利光学有限公司
15	洛阳	汇通街以东、蔡伦路以西	1678	22	74.92	杭州恒生鼎汇科技有限公司
16	信阳	信阳工业城城东办事处袁寨村	1623	17	97.37	信阳市汇盈发展投资有限公司
17	商丘	工业大道北侧，东至安平路（原珠江路），西至金沙江路，北至杨老家村委会杨老家村民组耕地	1573	6	279.68	虞城县辰龙纺织有限公司
18	开封	杞县金城大道西段、经四路路东	1522	8	200.29	开封大用实业有限责任公司
19	南阳	南环路与镇韩路交叉口西南角	1520	8	199.99	南阳润达牛业有限公司
20	许昌	北环路西段南侧	1488	12	119.94	许昌天戈硅业科技有限公司
21	焦作	焦克公路北侧、西临永威防火装饰材料有限公司	1420	10	149.35	河南永威安防股份有限公司
22	开封	通许县温州路中段东侧	1390	6	217.26	河南麦仕达啤酒有限公司
23	安阳	原康镇宋村	1353	14	95.93	林州德通汽配特种钢管有限公司
24	商丘	西至和谐路，南至新兴路，北至景何路（规划）	1351	13	103.95	上海现代哈森（商丘）药业有限公司
25	鹤壁	鹤土NO.2011GT20地块	1244	11	110.03	河南捷美特镁科技有限公司
26	洛阳	汇通街以东、政和路以北	1231	22	54.95	杭州恒生鼎汇科技有限公司
27	南阳	宏达路南侧、长安路西侧	1180	11	107.52	社旗福润禽业食品有限公司
28	商丘	工业大道西侧	1024	6	179.62	河南海乐电子科技有公司
29	鹤壁	鹤土NO.2011GT25地块	953	14	70.35	鹤壁市顺成置业有限公司
30	商丘	工业大道西侧	921	6	161.55	柘城县发展投资有限公司
31	洛阳	安虎线北侧、洛河南侧	920	7	134.72	洛阳龙泰投资股份有限公司
32	洛阳	高新区河洛路南侧地块	831	26	31.98	洛阳瑞昌石油化工设备有限公司
33	南阳	长安路东侧	772	25	30.78	南阳市水之韵饮品有限公司
34	新乡	新长北线北侧（司寨乡大庞固段）	750	15	49.98	中央储备粮河南公司
35	鹤壁	鹤土NO.2011GT24地块	708	12	60.84	河南冠兴电子科技有限公司
36	南阳	玉神路中段西侧	646	7	88.53	南阳微特防爆电机有限公司
37	鹤壁	鹤土NO.2011GT19地块	619	12	53.34	河南新星钢构有限公司
38	信阳	信阳工业城城东办事处牌坊村	595	16	37.18	信阳金诺混凝土有限公司
39	开封	迎宾大道西侧	593	6	105.67	兰考县供电有限公司
40	新乡	新长南线南侧、通袁线西侧	591	6	92.31	延津县建设投资有限责任公司
41	安阳	汤阴县壶台公路西段南侧	582	6	90	汤阴县优创金属制品有限公司
42	新乡	丰华街以西、高新区储备土地以南、以北，五得利集团新乡面粉有限公司以东	554	14	40.7	新乡市新东轻工机械有限公司
43	南阳	九重镇薛岗村	536	8	66.37	淅川县丰源农药有限公司
44	郑州	官渡组团雨舟路西侧、辉煌四路南侧	502	12	40.89	安佑（河南）科技饲料有限公司
45	商丘	位于梁园区建设街道办事处	500	15	33.47	商丘市梁园区万甲塑业有限公司
46	商丘	105国道东侧、睢阳区闫集乡火庄村民委员会牛庄村民组西侧	481	13	36.99	河南省瑞丰木业有限公司
47	鹤壁	鹤土NO.2011GT26地块	474	17	27.3	鹤壁市顺成置业有限公司
48	南阳	寺湾镇火星庙村	471	8	59.33	河南省淅川县兆鸿电冶有限责任公司
49	新乡	静泉路以南、丰华街以西、高新区储备土地以东、以北	457	14	33.6	河南泰隆电力设备有限公司
50	周口	漯阜铁路南、郑付路东	440	10	42.12	河南省项城市广衡石油有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与辽宁、江西在同一梯队，成交面积占全国4.28% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与贵州、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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