2011年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月郑州工业用地成交总况分析

2011年08月，郑州成交用地总面积 618,420 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 111,903 平方米（约合168 亩），占总面积的18% ，环比下降 94.64 %；
· 成交金额共计99,352万元，其中工业用地金额2,373万元，占比2.39% ，环比下降 93.21 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上街区	84,641	75.64%	-	1,872	78.86%	-	2	66.67%	-
中牟县	27,264	24.36%	-98.14%	502	21.14%	-97.94%	1	33.33%	-91.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年08月郑州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在上街区与中牟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区成交宗数最多，这也是上街区近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县热度有所降低。

图3 2011年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上街区成交金额最高，高达 1,871万元。全市成交总金额较上月下降 93.21%呈现波动状态。

图4 2011年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上街区成交均价最高，达到 15 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南劝业投资管理有限公司竞得，为1,697万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为110.64亩，位于工业路北侧、安阳路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上街区	工业路北侧、安阳路南侧地块	1697	15	110.64	河南劝业投资管理有限公司
2	中牟县	官渡组团雨舟路西侧、辉煌四路南侧	502	12	40.89	安佑（河南）科技饲料有限公司
3	上街区	金华路西侧、锦江路北侧地块	174	11	16.32	郑州向日葵新能源科技有限公司