2011年08月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月洛阳工业用地成交总况分析

2011年08月，洛阳成交用地总面积 1,205,156 平方米（约合 1,808亩）
· 工业用地面积为 332,428 平方米（约合499 亩），占总面积的28% ，环比下降 74.6 %；
· 成交金额共计153,190万元，其中工业用地金额8,746万元，占比5.71% ，环比下降 63.19 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.62% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老城区	105,197	31.64%	599.98%	3,788	43.3%	646.65%	2	25%	100%
洛龙区	86,583	26.05%	-90.04%	2,910	33.26%	-83.41%	2	25%	-71.43%
孟津县	29,516	8.88%	-77.87%	299	3.42%	-77.84%	2	25%	-33.33%
洛宁县	89,817	27.02%	-	920	10.52%	-	1	12.5%	-
西工区	21,317	6.41%	-	831	9.5%	-	1	12.5%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年08月洛阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且老城区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年08月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县、老城区、洛龙区成交宗数最多。同时，洛宁县、老城区、西工区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛宁县、老城区、西工区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县、洛龙区热度有所降低。

图3 2011年08月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老城区成交金额最高，高达 3,787万元。全市成交总金额较上月下降 63.19%呈现下降状态。

图4 2011年08月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西工区成交均价最高，达到 26 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳格力电器物流有限公司竞得，为1,934万元；而洛阳瑞昌石油化工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年08月面积最大的地块为134.72亩，位于安虎线北侧、洛河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老城区	老城区经三路东侧地块	1934	24	80.56	洛阳格力电器物流有限公司
2	老城区	老城区经三路东侧地块	1854	24	77.23	洛阳格力电器物流有限公司
3	洛龙区	汇通街以东、蔡伦路以西	1678	22	74.92	杭州恒生鼎汇科技有限公司
4	洛龙区	汇通街以东、政和路以北	1231	22	54.95	杭州恒生鼎汇科技有限公司
5	洛宁县	安虎线北侧、洛河南侧	920	7	134.72	洛阳龙泰投资股份有限公司
6	西工区	高新区河洛路南侧地块	831	26	31.98	洛阳瑞昌石油化工设备有限公司
7	孟津县	朝阳镇朝阳村境内常白路南侧	262	7	38.9	洛阳恒兆电子有限公司
8	孟津县	送庄镇三十里铺村境内、洛常路东侧	37	7	5.37	洛阳青创食品有限公司