2011年08月安阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月安阳工业用地成交总况分析

2011年08月，安阳成交用地总面积 818,384 平方米（约合 1,228亩）
· 工业用地面积为 169,490 平方米（约合254 亩），占总面积的21% ，环比增长 48.04 %；
· 成交金额共计76,795万元，其中工业用地金额2,459万元，占比3.2% ，环比增长 77.4 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汤阴县	105,536	62.27%	135.64%	1,107	44.99%	141.53%	5	83.33%	400%
林州市	63,954	37.73%	-	1,353	55.01%	-	1	16.67%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2011年08月安阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在林州市与汤阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汤阴县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年08月安阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汤阴县成交宗数最多，这也是汤阴县近12月以来第 6 次成为安阳成交土地最多地区。同时，林州市、汤阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林州市、汤阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月安阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林州市成交金额最高，高达 1,353万元。全市成交总金额较上月增长 77.4%呈现波动状态。

图4 2011年08月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林州市成交均价最高，达到 14 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月安阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被林州德通汽配特种钢管有限公司竞得，为1,353万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为95.93亩，位于原康镇宋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林州市	原康镇宋村	1353	14	95.93	林州德通汽配特种钢管有限公司
2	汤阴县	汤阴县壶台公路西段南侧	582	6	90	汤阴县优创金属制品有限公司
3	汤阴县	汤阴县壶台公路西段南侧	262	6	40.5	汤阴县优创金属制品有限公司
4	汤阴县	汤阴县文王路东段南侧	188	9	20.03	河南众邦塑化有限公司
5	汤阴县	汤阴县向阳路北段西侧	52	10	5.4	汤阴县坤元电子有限公司
6	汤阴县	汤阴县向阳路北段西侧	23	10	2.38	汤阴县博尔雅制衣有限公司