2011年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月焦作工业用地成交总况分析

2011年08月，焦作成交用地总面积 367,600 平方米（约合 551亩）
· 工业用地面积为 289,285 平方米（约合434 亩），占总面积的79% ，环比下降 12.45 %；
· 成交金额共计26,238万元，其中工业用地金额4,613万元，占比17.58% ，环比增长 42.38 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁阳市	250,131	86.47%	-	4,040	87.58%	-	3	60%	-
中站区	39,155	13.53%	-	573	12.42%	-	2	40%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2011年08月焦作工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在中站区与沁阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2011年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁阳市成交宗数最多，这也是沁阳市近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，中站区、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2011年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 4,040万元。全市成交总金额较上月增长 42.38%呈现上升状态。

图4 2011年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 11 万元/亩，中站区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2011年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南超威电源有限公司竞得，为2,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为188.48亩，位于工业路与适居路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	工业路与适居路交叉口西南角	2262	12	188.48	河南超威电源有限公司
2	沁阳市	焦克公路北侧、西临永威防火装饰材料有限公司	1420	10	149.35	河南永威安防股份有限公司
3	中站区	中站工业集聚区内经三北路东侧、纬二路南侧地块	387	10	40.22	河南省远创生物科技有限公司
4	沁阳市	兴发机械厂南侧，东临路，南、西临谢庄村耕地	358	10	37.37	沁阳市鑫龙精密铸钢机械有限公司
5	中站区	中站区中南路西侧地块	186	10	18.51	焦作市科振鑫机械制造有限公司