2011年08月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鹤壁工业用地成交总况分析

2011年08月，鹤壁成交用地总面积 2,614,378 平方米（约合 3,922亩）
· 工业用地面积为 2,377,370 平方米（约合3,566 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计26,880万元，其中工业用地金额10,003万元，占比37.21%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	258,472	10.87%	-	4,765	47.64%	-	8	80%	-
山城区	2,118,900	89.13%	-	5,238	52.36%	-	2	20%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2011年08月鹤壁工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山城区与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2011年08月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2011年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 5,238万元。

图4 2011年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇滨区成交均价最高，达到 12 万元/亩，山城区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南瑞兴堡建材有限公司竞得，为3,470万元；而鹤壁市顺成置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为3022.65亩，位于鹤土NO.2011GT16地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	鹤土NO.2011GT16地块	3470	1	3022.65	河南瑞兴堡建材有限公司
2	山城区	鹤土NO.2011GT18地块	1768	11	155.7	河南煤化精细化工有限公司
3	淇滨区	鹤土NO.2011GT20地块	1244	11	110.03	河南捷美特镁科技有限公司
4	淇滨区	鹤土NO.2011GT25地块	953	14	70.35	鹤壁市顺成置业有限公司
5	淇滨区	鹤土NO.2011GT24地块	708	12	60.84	河南冠兴电子科技有限公司
6	淇滨区	鹤土NO.2011GT19地块	619	12	53.34	河南新星钢构有限公司
7	淇滨区	鹤土NO.2011GT26地块	474	17	27.3	鹤壁市顺成置业有限公司
8	淇滨区	鹤土NO.2011GT22地块	374	12	31.67	鹤壁德雷克电气有限公司
9	淇滨区	鹤土NO.2011GT23地块	217	12	18.7	鹤壁市兰大通用机械有限公司
10	淇滨区	鹤土NO.2011GT21地块	176	11	15.48	鹤壁金科电器有限公司