2011年08月开封工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月开封工业用地成交总况分析

2011年08月，开封成交用地总面积 819,192 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 760,450 平方米（约合1,141 亩），占总面积的93% ，环比增长 5266.72 %；
· 成交金额共计20,060万元，其中工业用地金额11,797万元，占比58.81% ，环比增长 4898.9 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	170,375	22.4%	1102.39%	1,400	11.87%	493.14%	4	40%	300%
龙亭区	291,733	38.36%	-	7,294	61.82%	-	3	30%	-
通许县	164,814	21.67%	-	1,583	13.41%	-	2	20%	-
杞县	133,529	17.56%	-	1,523	12.9%	-	1	10%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年08月开封工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年08月开封工业用地市场交易分析

三、2011年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、杞县、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、杞县、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 7,293万元。全市成交总金额较上月增长 4898.9%呈现波动状态。

图4 2011年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南煤业化工集团重型装备有限公司竞得，为6,977万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为415.31亩，位于新区一大街东、魏都路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	新区一大街东、魏都路南地块	6977	17	415.31	河南煤业化工集团重型装备有限公司
2	杞县	杞县金城大道西段、经四路路东	1522	8	200.29	开封大用实业有限责任公司
3	通许县	通许县温州路中段东侧	1390	6	217.26	河南麦仕达啤酒有限公司
4	兰考县	迎宾大道西侧	593	6	105.67	兰考县供电有限公司
5	兰考县	科技路北侧	399	6	71.17	河南东方特种车辆制造有限公司
6	兰考县	航海路北侧	312	5	61.78	河南森尔雅木地板有限公司
7	通许县	通许县行政路北侧，祥云路西侧	192	6	29.96	通许县金磊木业有限公司
8	龙亭区	金明工业园三号路以北地块	168	17	10	河南华美塑业有限公司
9	龙亭区	位于深圳大道东侧	148	12	12.29	凌化岭
10	兰考县	科技路南侧	96	6	16.94	兰考惠科电器有限公司