2011年08月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月南阳工业用地成交总况分析

2011年08月，南阳成交用地总面积 626,188 平方米（约合 939亩）
· 工业用地面积为 567,609 平方米（约合851 亩），占总面积的91% ，环比增长 104.64 %；
· 成交金额共计26,785万元，其中工业用地金额8,287万元，占比30.94% ，环比增长 78.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	142,799	25.16%	-	2,128	25.68%	-	8	57.14%	-
社旗县	218,287	38.46%	12.27%	3,844	46.39%	31.77%	3	21.43%	-25%
镇平县	206,525	36.38%	-	2,315	27.94%	-	3	21.43%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年08月南阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年08月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县成交宗数最多，这也是淅川县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，淅川县、社旗县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淅川县、社旗县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 3,844万元。全市成交总金额较上月增长 78.36%呈现上升状态。

图4 2011年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，社旗县成交均价最高，达到 12 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳新豪地陶瓷有限公司竞得，为1,892万元；而南阳市水之韵饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年08月面积最大的地块为199.99亩，位于南环路与镇韩路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	富民路西侧	1892	10	189.12	南阳新豪地陶瓷有限公司
2	镇平县	南环路与镇韩路交叉口西南角	1520	8	199.99	南阳润达牛业有限公司
3	社旗县	宏达路南侧、长安路西侧	1180	11	107.52	社旗福润禽业食品有限公司
4	社旗县	长安路东侧	772	25	30.78	南阳市水之韵饮品有限公司
5	镇平县	玉神路中段西侧	646	7	88.53	南阳微特防爆电机有限公司
6	淅川县	九重镇薛岗村	536	8	66.37	淅川县丰源农药有限公司
7	淅川县	寺湾镇火星庙村	471	8	59.33	河南省淅川县兆鸿电冶有限责任公司
8	淅川县	上集镇程营社区	379	24	15.6	淅川县三宝绿色食品有限公司
9	淅川县	九重镇九重村	350	10	36.2	淅川县九富冶炼有限公司
10	镇平县	张庄路中段西侧	149	7	21.28	镇平县隆泰门业有限公司
11	淅川县	上集镇商圣社区	148	16	9.52	淅川县英翔电冶有限责任公司
12	淅川县	荆紫关镇药王庙村	106	8	12.81	河南省淅川县玉典化冶有限责任公司
13	淅川县	大石桥乡姚家湾村	89	8	10.74	淅川县金鹏化冶有限公司
14	淅川县	上集镇钟观社区	49	13	3.63	淅川县华塑冶金辅料有限责任公司