2013年06月河南工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月河南工业用地成交总况分析

2013年06月，河南成交用地总面积 6,479,200 平方米（约合 9,719亩）
· 工业用地面积为 2,780,968 平方米（约合4,171 亩），占总面积的43% ，环比下降 52.36 %；
· 成交金额共计619,145万元，其中工业用地金额54,314万元，占比8.77% ，环比下降 65.65 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地75宗，占总宗数的38.07% ，环比下降 42.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	670,803	24.12%	33.2%	8,634	15.89%	8.38%	17	22.67%	6.25%
开封	563,487	20.26%	9.06%	13,306	24.5%	21.2%	12	16%	-7.69%
焦作	578,399	20.8%	300.55%	7,676	14.13%	-78.66%	11	14.67%	175%
许昌	161,288	5.8%	-	3,685	6.78%	-	9	12%	-
新乡	187,946	6.76%	-64.54%	2,615	4.81%	-78.52%	8	10.67%	-20%
南阳	194,145	6.98%	-57.64%	2,835	5.22%	-79.07%	7	9.33%	-46.15%
郑州	119,388	4.29%	-81.27%	6,658	12.26%	-63.74%	3	4%	-84.21%
商丘	55,078	1.98%	-86.79%	1,547	2.85%	-74.15%	3	4%	-66.67%
平顶山	64,193	2.31%	1%	1,541	2.84%	7.46%	2	2.67%	-33.33%
洛阳	55,336	1.99%	-82.94%	1,597	2.94%	-76.64%	2	2.67%	-66.67%
濮阳	130,912	4.71%	-58.11%	4,222	7.77%	-49.61%	1	1.33%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年06月河南工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年06月河南工业用地市场交易分析

三、2013年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、平顶山、焦作、许昌、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、平顶山、许昌、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口热度有所降低。

图3 2013年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开封成交金额最高，高达 13,306万元。全市成交总金额较上月下降 65.65%呈现波动状态。

图4 2013年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 37 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国民生银行股份有限公司竞得，为5,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；2013年06月面积最大的地块为440.59亩，位于豫龙同力水泥有限公司西南角，刘店镇独山村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	白佛路南、徐庄街东	5400	39	138	中国民生银行股份有限公司
2	濮阳	濮阳县城区铁邱路北侧，文昌路东侧	4222	22	196.37	协能信息系统（濮阳）有限公司
3	驻马店	豫龙同力水泥有限公司西南角，刘店镇独山村境内	3500	8	440.59	驻马店市豫龙同力水泥有限公司
4	焦作	常洛路南侧、文公路东侧	2821	9	313.44	河南西泠电器有限公司
5	开封	周天路南侧十一大街东侧	2456	17	146.16	开封住成电装有限公司
6	驻马店	东平路与驿城大道交叉口东南侧	2100	14	150	河南省航博钢结构有限公司
7	开封	包公食品有限公司西侧	2090	17	124.38	开封市包公食品有限公司
8	焦作	中站工业集聚区经三路东侧、纬二路北侧	1896	10	180.58	河南佰利联化学股份有限公司
9	开封	新区八大街以西、陇海四路以南	1748	17	104.03	开封欧帕自动化有限公司
10	开封	汪屯化工区临河路以南、精细化工厂以东	1375	17	81.87	中国平煤神马集团开封兴化精细化工有限公司
11	开封	汪屯化工区郑杞公路以北、精细化工厂以西	1364	17	81.21	中国平煤神马集团开封兴化精细化工有限公司
12	洛阳	伊尹大道以东，关林路以南	1357	23	59	洛阳汇工大型轴承制造有限公司
13	开封	九大街以东陇海三路以北2	1327	17	79.01	河南艾瑞汽车零部件有限公司
14	焦作	中站工业集聚区新园路北侧、经三路东侧	1190	10	119.05	河南汉莎涂料有限公司
15	开封	陇海三路以南十一大街东侧	1178	17	70.1	开封市创实机械有限公司
16	南阳	商圣办事处冬青社区	958	12	79.79	淅川县康卡尔机械制造有限公司
17	许昌	污水处理厂北侧路北侧	940	15	64.16	天壕节能机电有限公司
18	平顶山	平顶山化工产业集聚区沙河三路北侧	929	16	58.04	平顶山奥斯达科技有限公司
19	商丘	商丘市梁园区建设街道办事处，东至平原路	900	23	39.24	商丘市华益混凝土搅拌有限公司
20	驻马店	汝南县产业集聚区	787	6	122.84	河南海翔模具塑料有限公司
21	新乡	纬十路南侧、任寨西街东侧	730	15	50	河南瑞通电梯有限公司
22	南阳	厚坡镇马王港村	718	7	102.49	淅川腾达高分子材料有限公司
23	郑州	红松路西、化工路北	629	30	20.67	郑州华隆机床制造有限公司
24	郑州	红松路西、化工路北	629	31	20.42	河南兴泰科技实业有限公司
25	驻马店	诸市乡任马庄村	625	11	57.35	河南旺财牧业有限公司
26	平顶山	平顶山化工产业集聚区沙河七路北侧	612	16	38.24	河南久圣化工有限公司
27	开封	新区陇海一路南，开封博大东菱车业有限公司厂区东	502	17	29.88	开封博大东菱车业有限公司
28	商丘	睢阳区，金桥路西侧、春兰路南侧	486	15	32.63	商丘市饮之健食品有限公司
29	新乡	新长南线以北、通袁线以西、四海路以东	434	6	67.75	多多咪（新乡）食品有限公司
30	许昌	许昌县灵井镇刘王村许禹快速通道北侧	430	18	23.84	许昌维尔康植物油有限公司
31	许昌	污水处理厂北侧路北侧	430	15	29.14	天壕节能机电有限公司
32	南阳	上集镇东方社区	422	12	35.12	南阳龙成天然气有限责任公司
33	开封	尉氏县大桥乡要庄村	408	11	37.11	开封瑞科阀门有限公司
34	许昌	污水处理厂北侧路北侧	405	15	27.41	长葛市万向汽车配件有限公司
35	开封	汪屯化工区内、开通公路西侧、规划路以南	391	17	23.3	开封市巨龙化工有限公司
36	焦作	滨河路北、生产路西侧	366	6	65.33	河南博威铝业有限公司
37	许昌	张辽路南侧	365	15	24.67	天壕节能机电有限公司
38	许昌	支三路北侧	365	15	24.65	河南鸿昌电子有限公司
39	开封	经四路东侧，大广高速西侧	343	6	53.67	河南天功车业有限公司
40	许昌	污水处理厂北侧路北侧	310	15	20.93	天壕节能机电有限公司
41	新乡	梧桐路与安王公路交叉口西北角	301	9	35.3	新乡市中拖智通机械有限公司
42	焦作	中站工业集聚区人民路南侧、焦晋高速公司西侧	286	10	27.67	焦作市万亨纺织品有限公司
43	新乡	梧桐路与安王公路交叉口西北角	285	9	33.48	新乡市中拖智通机械有限公司
44	新乡	梧桐路与安王公路交叉口西北角	285	9	33.45	新乡市中拖智通机械有限公司
45	焦作	中业大道东侧	277	6	49.32	河南明翔肥业有限公司
46	新乡	梧桐路与安王公路交叉口西北角	274	9	32.23	新乡市中拖智通机械有限公司
47	焦作	新孟路东安村段南侧（不临新孟路）	270	7	38.25	焦作市金谷源粮棉油购销有限公司
48	驻马店	泌阳县北环三路与迎宾路交叉口东南处	252	7	38.04	河南省华天钢构工程有限公司
49	洛阳	翟镇镇翟西村	240	10	24	河南省才智种子开发有限公司
50	焦作	郇塔路南侧	234	10	23.37	焦作市明仁天然药物有限责任公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与四川、天津在同一梯队，成交面积占全国2.75% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年06月全国工业用地成交详情

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