2013年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月商丘工业用地成交总况分析

2013年06月，商丘成交用地总面积 267,419 平方米（约合 401亩）
· 工业用地面积为 55,078 平方米（约合83 亩），占总面积的21% ，环比下降 86.79 %；
· 成交金额共计26,921万元，其中工业用地金额1,546万元，占比5.74% ，环比下降 74.15 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	28,918	52.5%	-	647	41.8%	-	2	66.67%	-
粱园区	26,161	47.5%	-83.4%	900	58.2%	-71.32%	1	33.33%	-66.67%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年06月商丘工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在睢阳区与粱园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢阳区成交宗数最多，这也是睢阳区近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁陵县、粱园区热度有所降低。

图3 2013年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 900万元。全市成交总金额较上月下降 74.15%呈现波动状态。

图4 2013年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 23 万元/亩，睢阳区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市华益混凝土搅拌有限公司竞得，为900万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为39.24亩，位于商丘市梁园区建设街道办事处，东至平原路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市梁园区建设街道办事处，东至平原路	900	23	39.24	商丘市华益混凝土搅拌有限公司
2	睢阳区	睢阳区，金桥路西侧、春兰路南侧	486	15	32.63	商丘市饮之健食品有限公司
3	睢阳区	睢阳区，建材路（规划）东侧、春兰路（规划）北侧	160	15	10.75	商丘市饮之健食品有限公司