2013年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月新乡工业用地成交总况分析

2013年06月，新乡成交用地总面积 475,482 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 187,945 平方米（约合282 亩），占总面积的40% ，环比下降 64.54 %；
· 成交金额共计15,356万元，其中工业用地金额2,614万元，占比17.02% ，环比下降 78.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	99,653	53.02%	-	1,273	48.69%	-	5	62.5%	-
长垣市	43,126	22.95%	-	908	34.72%	-	2	25%	-
延津县	45,167	24.03%	-	434	16.59%	-	1	12.5%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年06月新乡工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且获嘉县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县成交宗数最多，这也是获嘉县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，获嘉县、长垣市、延津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；获嘉县、长垣市、延津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2013年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，获嘉县成交金额最高，高达 1,273万元。全市成交总金额较上月下降 78.52%呈现波动状态。

图4 2013年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 14 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南瑞通电梯有限公司竞得，为730万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2013年06月面积最大的地块为67.75亩，位于新长南线以北、通袁线以西、四海路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长垣市	纬十路南侧、任寨西街东侧	730	15	50	河南瑞通电梯有限公司
2	延津县	新长南线以北、通袁线以西、四海路以东	434	6	67.75	多多咪（新乡）食品有限公司
3	获嘉县	梧桐路与安王公路交叉口西北角	301	9	35.3	新乡市中拖智通机械有限公司
4	获嘉县	梧桐路与安王公路交叉口西北角	285	9	33.45	新乡市中拖智通机械有限公司
5	获嘉县	梧桐路与安王公路交叉口西北角	285	9	33.48	新乡市中拖智通机械有限公司
6	获嘉县	梧桐路与安王公路交叉口西北角	274	9	32.23	新乡市中拖智通机械有限公司
7	长垣市	孟岗镇伯玉路以南、至步寨村路西侧	178	12	14.69	新乡市中原起重机设备总厂有限公司
8	获嘉县	仁爱路北侧、四三二处专用铁路东侧	128	9	15.02	胡志超