2013年06月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月焦作工业用地成交总况分析

2013年06月，焦作成交用地总面积 735,750 平方米（约合 1,104亩）
· 工业用地面积为 578,398 平方米（约合868 亩），占总面积的79% ，环比增长 300.55 %；
· 成交金额共计11,810万元，其中工业用地金额7,676万元，占比65% ，环比下降 78.66 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地11宗，占总宗数的73.33% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中站区	218,200	37.72%	-	3,372	43.93%	-	3	27.27%	-
温县	99,548	17.21%	-11.42%	838	10.92%	-97.63%	3	27.27%	持平
修武县	26,189	4.53%	-	375	4.89%	-	3	27.27%	-
孟州市	208,962	36.13%	-	2,821	36.75%	-	1	9.09%	-
武陟县	25,500	4.41%	-20.36%	270	3.52%	-58.46%	1	9.09%	持平

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年06月焦作工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且中站区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年06月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年06月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中站区、修武县、温县成交宗数最多。同时，中站区、修武县、孟州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、修武县、孟州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陟县、温县热度有所降低。

图3 2013年06月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中站区成交金额最高，高达 3,372万元。全市成交总金额较上月下降 78.66%呈现波动状态。

图4 2013年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 10 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年06月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南西泠电器有限公司竞得，为2,821万元；而河南佰利联化学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年06月面积最大的地块为313.44亩，位于常洛路南侧、文公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	常洛路南侧、文公路东侧	2821	9	313.44	河南西泠电器有限公司
2	中站区	中站工业集聚区经三路东侧、纬二路北侧	1896	10	180.58	河南佰利联化学股份有限公司
3	中站区	中站工业集聚区新园路北侧、经三路东侧	1190	10	119.05	河南汉莎涂料有限公司
4	温县	滨河路北、生产路西侧	366	6	65.33	河南博威铝业有限公司
5	中站区	中站工业集聚区人民路南侧、焦晋高速公司西侧	286	10	27.67	焦作市万亨纺织品有限公司
6	温县	中业大道东侧	277	6	49.32	河南明翔肥业有限公司
7	武陟县	新孟路东安村段南侧（不临新孟路）	270	7	38.25	焦作市金谷源粮棉油购销有限公司
8	修武县	郇塔路南侧	234	10	23.37	焦作市明仁天然药物有限责任公司
9	温县	滨河路北、生产路西侧	195	6	34.67	河南博威铝业有限公司
10	修武县	郇塔路北侧	108	10	10.78	焦作市永业工贸有限公司
11	修武县	产业集聚区工业路北侧	33	6	5.14	焦作市无为农业发展有限公司