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2013年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月郑州工业用地成交总况分析

2013年06月, 郑州 成交用地总面积 667,321 平方米(约合 1,001亩)
· 工业用地面积为 119,387 平方米(约合179 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 81.27 %;
· 成交金额共计188,094万元, 其中工业用地金额6,658万元 ,占比3.54% ,环比 下降 63.74 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的20% ,环比 下降 84.21 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
中原区 27,389 22.94% - 1,258 18.89% - 2 66.67% -
金水区 91,999 77.06% - 5,400 81.11% - 1 33.33% -

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年06月郑州工业用地成交面积分析

2013年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在中原区与金水区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且金水区土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2013年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 中原区 成交宗数最多 ,这也是中原区 近12月以来第 2 次成为 郑州 成交土地最多地区 。同时, 中原区、金水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 中原区、金水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金水区 成交金额最高,高达 5,400万元 。 全市成交总金额较上月 下降 63.74%呈现波动状态 。

图4 2013年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 金水区 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 中原区 成交均价最低,为 31 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年06月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国民生银行股份有限公司竞得,为5,400万元;此地块成交均价也为本月最高,达39万元/亩;同时也是2013年06月月面积最大的地块,为138亩,位于白佛路南、徐庄街东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金水区 白佛路南、徐庄街东 5400 39 138 中国民生银行股份有限公司
2 中原区 红松路西、化工路北 629 30 20.67 郑州华隆机床制造有限公司
3 中原区 红松路西、化工路北 629 31 20.42 河南兴泰科技实业有限公司

图6 郑州工业用地成交详情

六、郑州投资分析

由图可知,郑州工业用地成交面积位列 河南 第8位, 排名下降, 与濮阳、许昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72013年06月河南工业用地成交详情

郑州工业用地成交均价位列河南第1,与濮阳、洛阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年06月河南工业用地成交详情

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