2013年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月洛阳工业用地成交总况分析

2013年06月，洛阳成交用地总面积 302,344 平方米（约合 454亩）
· 工业用地面积为 55,335 平方米（约合83 亩），占总面积的18% ，环比下降 82.94 %；
· 成交金额共计21,006万元，其中工业用地金额1,597万元，占比7.6% ，环比下降 76.64 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾川县	39,334	71.08%	125.23%	1,357	84.97%	125.23%	1	50%	持平
偃师市	16,002	28.92%	-23.61%	240	15.03%	-5.46%	1	50%	持平

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年06月洛阳工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在偃师市与栾川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且栾川县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2013年06月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市、栾川县成交宗数最多。同时，栾川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栾川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市热度有所降低。

图3 2013年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾川县成交金额最高，高达 1,357万元。全市成交总金额较上月下降 76.64%呈现波动状态。

图4 2013年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾川县成交均价最高，达到 23 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳汇工大型轴承制造有限公司竞得，为1,357万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2013年06月月面积最大的地块，为59亩，位于伊尹大道以东，关林路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾川县	伊尹大道以东，关林路以南	1357	23	59	洛阳汇工大型轴承制造有限公司
2	偃师市	翟镇镇翟西村	240	10	24	河南省才智种子开发有限公司