2011年09月河南工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月河南工业用地成交总况分析

2011年09月，河南成交用地总面积 13,011,858 平方米（约合 19,518亩）
· 工业用地面积为 6,032,181 平方米（约合9,048 亩），占总面积的46% ，环比下降 7.86 %；
· 成交金额共计1,047,833万元，其中工业用地金额100,479万元，占比9.59% ，环比增长 25.99 %；
· 成交土地346宗,其中工业用地125宗，占总宗数的36.13% ，环比增长 37.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,438,131	23.84%	1185.15%	35,037	34.87%	1376.64%	24	19.2%	700%
商丘	1,007,893	16.71%	30.3%	7,921	7.88%	-4.67%	24	19.2%	41.18%
洛阳	500,164	8.29%	50.46%	9,540	9.49%	9.06%	14	11.2%	75%
驻马店	519,384	8.61%	-	5,554	5.53%	-	13	10.4%	-
开封	489,500	8.11%	-35.63%	4,494	4.47%	-61.91%	12	9.6%	20%
许昌	413,048	6.85%	416.57%	10,838	10.79%	628.32%	10	8%	900%
焦作	371,372	6.16%	28.38%	4,046	4.03%	-12.29%	6	4.8%	20%
新乡	354,181	5.87%	81.44%	6,008	5.98%	96.83%	6	4.8%	持平
南阳	387,381	6.42%	-31.75%	6,838	6.8%	-17.49%	3	2.4%	-78.57%
周口	109,918	1.82%	-68.02%	1,255	1.25%	-79.37%	3	2.4%	持平
濮阳	72,894	1.21%	-	1,133	1.13%	-	3	2.4%	-
漯河	140,309	2.33%	-	3,028	3.01%	-	2	1.6%	-
安阳	70,408	1.17%	-58.46%	1,460	1.45%	-40.63%	2	1.6%	-66.67%
平顶山	104,877	1.74%	7.14%	2,850	2.84%	37.97%	1	0.8%	持平
信阳	49,694	0.82%	-88.9%	418	0.42%	-96.01%	1	0.8%	-85.71%
三门峡	3,035	0.05%	-	66	0.07%	-	1	0.8%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年09月河南工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2011年09月河南工业用地市场交易分析

三、2011年09月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商丘、郑州成交宗数最多。同时，郑州、洛阳、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、商丘、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、新乡、濮阳、许昌、漯河、三门峡、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、安阳、焦作、南阳、商丘、信阳、周口热度有所降低。

图3 2011年09月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年09月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 35,037万元。全市成交总金额较上月增长 25.99%呈现波动状态。

图4 2011年09月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 18 万元/亩，商丘成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年09月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙工机械制造有限公司竞得，为10,575万元；而郑州四维机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为815.16亩，位于南三环以北、经开第二十二大街以东、经开第二十五大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	南三环以北、经开第二十二大街以东、经开第二十五大街以西	10575	13	815.16	河南龙工机械制造有限公司
2	南阳	产业聚集区(东园)内二郎庙乡后林村,阳光路北侧	5580	16	359.18	南阳迅天宇硅品有限公司
3	郑州	文竹西路南、白杨路东地块	4411	30	148.01	郑州四维机电设备制造有限公司
4	洛阳	高新区天中南路与滨河北路交叉口东北角	3395	26	130.58	普莱柯生物工程股份有限公司
5	新乡	静泉路以南、丰华街以东、高新路以北、牧野大道以西	3196	14	233.6	新乡市平原航空机电股份有限公司
6	平顶山	鲁山县露峰办事处新华村	2850	18	157.31	平顶山洁利康新材料科技有限公司
7	许昌	方岗乡方南村、方东村和段村境内	2850	15	187.24	河南省永锦选煤有限公司
8	郑州	文竹西路北、牵牛路东地块	2479	30	83.92	河南新天科技股份有限公司
9	郑州	梧桐街南、红松路西地块	2376	30	79.88	郑州保安医疗器械科技有限公司
10	许昌	张潘镇前汪村S237省道北侧	2206	20	110.3	许昌汇通纺织有限公司
11	焦作	马村区建设路南侧、待九路西侧	2205	10	229.59	焦作市玲珑机械制造有限公司
12	郑州	神州路东侧、歹庄村北侧	2150	8	259.02	河南达利食品有限公司
13	郑州	嵩山大道与未来大道交叉口东北角	1985	19	104.86	河南康祺药业股份有限公司
14	漯河	解放路与湘江路交叉口东北角	1978	25	79.34	漯河中农物流有限公司
15	郑州	铁魏公路北、牵牛路东地块	1836	30	61.6	郑州四维机电设备制造有限公司
16	驻马店	解放路南段西侧	1526	9	174.64	河南新福祥实业有限公司
17	郑州	牵牛路西、文竹西路北地块	1335	29	45.6	郑州新亚复合超硬材料有限公司
18	安阳	河顺镇申村	1316	14	91.4	林州重机集团股份有限公司
19	洛阳	伊川县产业聚集区	1305	9	144.96	伊川县建合硅业科技有限公司
20	许昌	市产业集聚区东产业园	1276	21	61.28	禹州市夏都柔性铸管有限公司
21	许昌	市产业集聚区东产业园	1254	20	62.92	禹州市威科特纺织机械开发有限公司
22	新乡	南环路以南、弹性规划路以北、以东、储备用地和张八寨村土地以西	1132	14	82.9	新乡市华盛天龙数控设备有限公司
23	商丘	东至孙南村土地、西至孙南村土地、南至孙南村土地、北至孙南村土地。	1098	6	196.06	商丘市金湖波建材有限公司
24	许昌	市产业集聚区东产业园	1053	17	62.63	禹州双发化工机械有限公司
25	漯河	县城人民路东段南侧	1049	8	131.12	舞阳闵原电器有限公司
26	洛阳	伊川县产业聚集区	1048	9	116.47	伊川县建合硅业科技有限公司
27	驻马店	产业集聚区内	1032	7	158.36	河南金鹏管道有限公司
28	商丘	工业路西段北侧	1021	5	215.09	河南省华鹏棉业有限公司
29	开封	迎宾大道西侧	995	5	191.69	河南金汇生物工程有限公司
30	开封	通许县行政路东段南侧	968	10	100.84	河南晟道科技有限公司
31	商丘	工业路西段北侧	961	5	202.25	商丘市方舟棉业有限公司
32	郑州	红松路西、文竹西路南地块	895	30	30.3	郑州乐彩科技股份有限公司
33	许昌	市产业集聚区东产业园	893	21	42.66	张明军
34	郑州	文竹西路北、白杨路东地块	879	29	30.03	郑州赛奥电子股份有限公司
35	郑州	文竹西路南、牵牛路东地块	870	29	29.7	郑州新世纪广告设备有限公司
36	洛阳	高龙镇高崖村洛偃快速通道北侧	834	9	98.07	偃师市龙华欢乐园有限公司
37	周口	沈丘县沙北产业集聚区	773	8	103.03	河南省恒丰造纸网有限公司
38	新乡	宏力大道南段西侧、台湾产业园南侧、华工起重机械公司以北	773	11	73.59	长垣县福泰易木有限公司
39	郑州	安阳路北侧、高速引线东侧	756	15	49.52	郑州市宇超机械制造有限公司
40	南阳	创业南路东侧，20米路南	747	6	131.89	西峡县天宇铜管有限公司
41	洛阳	高新区三元路与丰华路交叉口东北角	746	26	28.69	洛阳鸿泰半导体有限公司
42	焦作	黄庄镇珍珠村东	744	6	132.51	温县神龙化纤有限公司
43	郑州	港区保税区富一街西侧、康三路南侧	670	8	83.01	鸿富锦精密电子(郑州)有限公司
44	郑州	梧桐街南、牵牛路西地块	650	30	21.98	郑州欧丽信大电子信息股份有限公司
45	开封	310国道北侧	647	5	119.24	开封金锐矽钢片有限公司
46	新乡	食品路与北一路交叉口东北角	640	6	100	河南笑脸食品有限公司
47	商丘	工业路中段北侧	629	5	117.87	河南大洋纱线有限公司
48	开封	工业路西侧	616	5	119.51	王二国
49	驻马店	三里河乡马庄村潘庄组	611	7	91.26	河南青纯生物科技有限公司
50	郑州	港区保税区富一街西侧、康二路南侧	590	8	72.55	鸿富锦精密电子(郑州)有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.6% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与安徽、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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