2011年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月焦作工业用地成交总况分析

2011年09月，焦作成交用地总面积 1,996,671 平方米（约合 2,995亩）
· 工业用地面积为 371,371 平方米（约合557 亩），占总面积的19% ，环比增长 28.38 %；
· 成交金额共计57,026万元，其中工业用地金额4,046万元，占比7.1% ，环比下降 12.29 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	218,309	58.78%	-	1,841	45.5%	-	5	83.33%	-
马村区	153,063	41.22%	-	2,205	54.5%	-	1	16.67%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2011年09月焦作工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温县与马村区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2011年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，温县、马村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温县、马村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2011年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马村区成交金额最高，高达 2,205万元。全市成交总金额较上月下降 12.29%呈现波动状态。

图4 2011年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马村区成交均价最高，达到 10 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2011年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作市玲珑机械制造有限公司竞得，为2,205万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为229.59亩，位于马村区建设路南侧、待九路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马村区	马村区建设路南侧、待九路西侧	2205	10	229.59	焦作市玲珑机械制造有限公司
2	温县	黄庄镇珍珠村东	744	6	132.51	温县神龙化纤有限公司
3	温县	中福路南、天香大道西	386	6	68.64	河南麦香粮食购销储备有限公司
4	温县	鑫源路南侧	369	6	65.4	河南汇丰炉业有限公司
5	温县	黄庄镇西林肇村南	229	6	40.82	温县啊童木鞋业有限公司
6	温县	番田镇白沟作村东	113	6	20.09	温县煤机液压元件有限公司