2011年09月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月新乡工业用地成交总况分析

2011年09月，新乡成交用地总面积 1,900,534 平方米（约合 2,851亩）
· 工业用地面积为 354,181 平方米（约合531 亩），占总面积的19% ，环比增长 81.44 %；
· 成交金额共计120,379万元，其中工业用地金额6,007万元，占比4.99% ，环比增长 96.83 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	94,122	26.57%	-0.78%	907	15.09%	-32.38%	3	50%	50%
红旗区	211,002	59.57%	225.95%	4,329	72.05%	227.74%	2	33.33%	-33.33%
长垣市	49,059	13.85%	-	773	12.86%	-	1	16.67%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年09月新乡工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且红旗区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年09月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年09月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延津县成交宗数最多，这也是延津县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，红旗区、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红旗区、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延津县热度有所降低。

图3 2011年09月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 4,328万元。全市成交总金额较上月增长 96.83%呈现波动状态。

图4 2011年09月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 14 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年09月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市平原航空机电股份有限公司竞得，为3,196万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为233.6亩，位于静泉路以南、丰华街以东、高新路以北、牧野大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红旗区	静泉路以南、丰华街以东、高新路以北、牧野大道以西	3196	14	233.6	新乡市平原航空机电股份有限公司
2	红旗区	南环路以南、弹性规划路以北、以东、储备用地和张八寨村土地以西	1132	14	82.9	新乡市华盛天龙数控设备有限公司
3	长垣市	宏力大道南段西侧、台湾产业园南侧、华工起重机械公司以北	773	11	73.59	长垣县福泰易木有限公司
4	延津县	食品路与北一路交叉口东北角	640	6	100	河南笑脸食品有限公司
5	延津县	延封公路（僧固段）路北	183	7	28.23	河南省维淼饮品有限公司
6	延津县	北三路与食品路交叉口东北角	83	6	12.95	新乡市宏强调容变压器厂