2011年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月郑州工业用地成交总况分析

2011年09月，郑州成交用地总面积 2,000,054 平方米（约合 3,000亩）
· 工业用地面积为 1,438,130 平方米（约合2,157 亩），占总面积的72% ，环比增长 1185.15 %；
· 成交金额共计353,442万元，其中工业用地金额35,037万元，占比9.91% ，环比增长 1376.64 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地24宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中原区	354,008	24.62%	-	15,731	44.9%	-	9	37.5%	-
新郑市	376,182	26.16%	-	4,711	13.45%	-	7	29.17%	-
上街区	94,594	6.58%	11.76%	2,034	5.81%	8.71%	6	25%	200%
中牟县	543,441	37.79%	1893.32%	10,576	30.18%	2008.15%	1	4.17%	持平
新密市	69,909	4.86%	-	1,986	5.67%	-	1	4.17%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年09月郑州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中原区成交宗数最多，这也是中原区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、新密市、新郑市、中原区、中牟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、新密市、新郑市、中原区、中牟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中原区成交金额最高，高达 15,731万元。全市成交总金额较上月增长 1376.64%呈现波动状态。

图4 2011年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中原区成交均价最高，达到 30 万元/亩，新郑市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙工机械制造有限公司竞得，为10,575万元；而郑州四维机电设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年09月面积最大的地块为815.16亩，位于南三环以北、经开第二十二大街以东、经开第二十五大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	南三环以北、经开第二十二大街以东、经开第二十五大街以西	10575	13	815.16	河南龙工机械制造有限公司
2	中原区	文竹西路南、白杨路东地块	4411	30	148.01	郑州四维机电设备制造有限公司
3	中原区	文竹西路北、牵牛路东地块	2479	30	83.92	河南新天科技股份有限公司
4	中原区	梧桐街南、红松路西地块	2376	30	79.88	郑州保安医疗器械科技有限公司
5	新郑市	神州路东侧、歹庄村北侧	2150	8	259.02	河南达利食品有限公司
6	新密市	嵩山大道与未来大道交叉口东北角	1985	19	104.86	河南康祺药业股份有限公司
7	中原区	铁魏公路北、牵牛路东地块	1836	30	61.6	郑州四维机电设备制造有限公司
8	中原区	牵牛路西、文竹西路北地块	1335	29	45.6	郑州新亚复合超硬材料有限公司
9	中原区	红松路西、文竹西路南地块	895	30	30.3	郑州乐彩科技股份有限公司
10	中原区	文竹西路北、白杨路东地块	879	29	30.03	郑州赛奥电子股份有限公司
11	中原区	文竹西路南、牵牛路东地块	870	29	29.7	郑州新世纪广告设备有限公司
12	上街区	安阳路北侧、高速引线东侧	756	15	49.52	郑州市宇超机械制造有限公司
13	新郑市	港区保税区富一街西侧、康三路南侧	670	8	83.01	鸿富锦精密电子(郑州)有限公司
14	中原区	梧桐街南、牵牛路西地块	650	30	21.98	郑州欧丽信大电子信息股份有限公司
15	新郑市	港区保税区富一街西侧、康二路南侧	590	8	72.55	鸿富锦精密电子(郑州)有限公司
16	新郑市	郭店镇合欢路西侧	526	9	58.44	河南中成机电集团有限公司
17	上街区	洛宁路西侧、许昌路北侧	457	15	29.78	郑州市华中路桥设备有限公司
18	新郑市	梨河镇107国道西侧、韩城路南侧	355	9	41.57	郑州南方酱业有限公司
19	上街区	昆仑路西侧，丹江路延长线以南	246	12	20.88	郑州仁和气体有限公司
20	上街区	安阳路南侧、苍山路以东	229	15	14.93	郑州市八方电镀有限公司
21	新郑市	郭店镇希望路西侧、双拥路北侧	215	8	25.48	郑州盛达文具有限公司
22	新郑市	郭店镇郑新快速通道西侧、郑州电力电缆有限公司北侧	205	8	24.21	河南省瑞腾塑胶制品有限公司
23	上街区	安阳路南侧、秀山路以西	196	15	12.75	郑州金元冶金设备有限公司
24	上街区	登封路东侧、龙江路南侧	150	11	14.02	牟宏强