2011年09月开封工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月开封工业用地成交总况分析

2011年09月，开封成交用地总面积 855,760 平方米（约合 1,284亩）
· 工业用地面积为 489,500 平方米（约合734 亩），占总面积的57% ，环比下降 35.63 %；
· 成交金额共计50,410万元，其中工业用地金额4,493万元，占比8.91% ，环比下降 61.91 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	414,235	84.62%	143.13%	3,323	73.95%	137.36%	10	83.33%	150%
通许县	67,225	13.73%	-59.21%	969	21.54%	-38.82%	1	8.33%	-50%
龙亭区	8,040	1.64%	-97.24%	203	4.51%	-97.22%	1	8.33%	-66.67%

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年09月开封工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年09月开封工业用地市场交易分析

三、2011年09月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通许县、龙亭区热度有所降低。

图3 2011年09月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年09月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰考县成交金额最高，高达 3,323万元。全市成交总金额较上月下降 61.91%呈现波动状态。

图4 2011年09月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年09月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南金汇生物工程有限公司竞得，为995万元；而开封市海螺建筑装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年09月面积最大的地块为191.69亩，位于迎宾大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	迎宾大道西侧	995	5	191.69	河南金汇生物工程有限公司
2	通许县	通许县行政路东段南侧	968	10	100.84	河南晟道科技有限公司
3	兰考县	310国道北侧	647	5	119.24	开封金锐矽钢片有限公司
4	兰考县	工业路西侧	616	5	119.51	王二国
5	兰考县	310国道北侧	590	6	105.1	兰考瑞华环保电力有限公司
6	龙亭区	五一涂料厂东侧	203	17	12.06	开封市海螺建筑装饰有限公司
7	兰考县	迎宾大道西侧	159	6	28.2	兰考新登少林大酒店有限公司
8	兰考县	工业路西侧	109	5	20.99	开封晨辉漆业有限公司
9	兰考县	310国道南侧	101	6	18.09	兰考县创新机械制造有限公司
10	兰考县	车站路西段北侧	44	6	7.81	开封市宏科大药业有限公司
11	兰考县	车站路西段北侧	41	6	7.27	兰考县中城工程机械有限公司
12	兰考县	黄河路北段西侧	20	6	3.45	兰考县昌大水泥砖厂