2012年08月河南工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月河南工业用地成交总况分析

2012年08月，河南成交用地总面积 12,184,337 平方米（约合 18,277亩）
· 工业用地面积为 6,675,272 平方米（约合10,013 亩），占总面积的55% ，环比增长 10.96 %；
· 成交金额共计736,874万元，其中工业用地金额131,979万元，占比17.91% ，环比增长 23.33 %；
· 成交土地340宗,其中工业用地162宗，占总宗数的47.65% ，环比增长 25.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,379,537	20.67%	75.07%	37,195	28.18%	93.68%	39	24.07%	254.55%
洛阳	322,601	4.83%	-40.94%	7,148	5.42%	-15.67%	15	9.26%	66.67%
焦作	857,166	12.84%	29.99%	11,853	8.98%	22.7%	14	8.64%	40%
商丘	784,623	11.75%	-0.06%	8,634	6.54%	-17.15%	12	7.41%	-20%
驻马店	468,979	7.03%	-10.25%	5,953	4.51%	-17.71%	12	7.41%	-33.33%
濮阳	245,345	3.68%	-	7,096	5.38%	-	10	6.17%	-
周口	312,731	4.68%	98.43%	4,996	3.78%	166.52%	9	5.56%	50%
开封	286,615	4.29%	-49.96%	5,297	4.01%	-14.74%	9	5.56%	12.5%
南阳	227,443	3.41%	12.11%	4,955	3.75%	-8.65%	9	5.56%	28.57%
许昌	564,219	8.45%	1.74%	15,340	11.62%	15.3%	7	4.32%	-41.67%
漯河	292,356	4.38%	-19.92%	4,395	3.33%	-55.05%	7	4.32%	-36.36%
新乡	259,505	3.89%	-	4,733	3.59%	-	7	4.32%	-
平顶山	281,983	4.22%	84.08%	7,135	5.41%	198.54%	5	3.09%	150%
安阳	115,828	1.74%	-60.75%	2,624	1.99%	-35.46%	2	1.23%	-71.43%
三门峡	108,297	1.62%	-13.91%	2,276	1.72%	-13.43%	2	1.23%	-33.33%
信阳	31,878	0.48%	-62.13%	268	0.2%	-87.78%	2	1.23%	-60%
鹤壁	136,173	2.04%	-33.01%	2,088	1.58%	-49.74%	1	0.62%	-80%

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年08月河南工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年08月河南工业用地市场交易分析

三、2012年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 7 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、南阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、平顶山、新乡、焦作、濮阳、许昌、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、安阳、鹤壁、漯河、三门峡、南阳、商丘、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2012年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 37,194万元。全市成交总金额较上月增长 23.33%呈现上升状态。

图4 2012年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濮阳成交均价最高，达到 19 万元/亩，信阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许继集团有限公司竞得，为9,130万元；而河南方欣米业集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年08月面积最大的地块为480.36亩，位于尚集镇永兴东路东段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌	尚集镇永兴东路东段北侧	9130	19	480.36	许继集团有限公司
2	郑州	中牟县新城区商都大道北、占杨路西、滨河路南侧；	3955	66	59.76	河南方欣米业集团股份有限公司
3	许昌	尚集镇魏武大道与尚集街交汇处	3700	19	194.61	许昌许继停车系统有限公司
4	焦作	常洛路北侧、顺涧路东侧	3502	10	347.36	河南三丽电源股份有限公司
5	平顶山	七蚁线料庄段西侧	3475	18	192.85	舞钢市恒悦工贸有限公司
6	郑州	经开第八大街东，经北四路北	3037	30	101.23	郑州天源实业投资有限公司
7	濮阳	濮阳县城区大庆路北段西侧，昌盛路西段北侧	2800	22	129.36	新视野光电（郑州）有限公司
8	郑州	曲梁镇高洼村	2546	13	199.97	中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
9	商丘	工业路南侧、黄河路西侧	2425	6	434.07	史丹利化肥宁陵有限公司
10	焦作	高新区建业路以东、永兴路以南、汉昌路以北	2402	18	137.22	焦作市光源电力集团有限公司
11	郑州	文兴路东、鼎尚街北	2379	37	65	河南威明达节能科技有限公司
12	郑州	中牟县白沙镇郑信路东、物流通道南侧；	2228	17	128.56	张爱梅
13	鹤壁	鹤山区韩林涧东环路以东、龙宫街以南	2088	10	204.26	鹤壁市燕昇商贸有限公司
14	南阳	南环路北侧、富民路西侧	1846	15	123	南阳新豪地陶瓷有限公司
15	漯河	纬二路南侧、经三路东侧	1796	10	181.43	雅客（漯河）食品有限公司
16	平顶山	七蚁线料庄段西侧	1600	18	88.78	舞钢市祺丰物资有限公司
17	开封	纬五路以北	1572	17	93.58	河南浩丰天安化工有限公司
18	安阳	陵阳镇南陵阳村	1569	15	103.88	林州市桥宏实业有限公司
19	商丘	星林路东侧、阏伯路北侧	1522	16	95.15	商丘市迈科新能源有限公司
20	开封	陇海一路南、十一大街东	1482	17	88.22	河南瑞扬车身有限公司
21	郑州	永安路街道永安路东	1475	15	95.62	河南省旭安隆物流有限公司
22	郑州	和庄镇新郑市中央储备粮新郑直属库用地北侧、庆安路西侧	1410	14	98.92	中央储备粮新郑直属库
23	平顶山	七蚁线料庄段西侧	1340	18	74.31	舞钢市恒悦工贸有限公司
24	许昌	市产业集聚区东产业园	1311	15	87.35	禹州市思源实业有限公司
25	郑州	文兴路东、鼎尚街北	1310	37	35.77	郑州市君友纺织品织造有限公司
26	洛阳	高新区军威路与滨河北路西北侧	1295	26	49.83	河南三建置业有限公司
27	三门峡	摩云路西，园通路北	1256	14	90.99	三门峡黄河铝业有限公司
28	洛阳	洛阳市先进制造业集聚区王祥西路东侧	1241	27	46.48	洛阳国舰齿轮传动有限公司
29	郑州	金星路北、文治路西	1223	37	33.4	河南新月实业有限公司
30	周口	鹿邑县工业园区真源大道西侧	1216	13	93.51	鹿邑县鑫晶通用机械制造有限公司
31	郑州	大冶镇华润电厂东、大冶镇东刘碑村	1198	15	78.06	郑州市神马迪汇达冶金有限公司
32	郑州	和庄镇学院路北侧、庆安路西侧	1180	14	82.57	中储粮油脂（新郑）有限公司
33	濮阳	濮阳县城区昌盛路东段北侧，经四路北段东侧。	1150	21	53.5	濮阳安时科技有限公司
34	洛阳	顾县镇史家湾村北侧	1119	12	93.55	河南通达电缆股份有限公司
35	濮阳	石化路北、化工一路西	1114	25	45.18	濮阳同力水泥有限公司
36	濮阳	化工二路东、规划小路南	1099	25	44.55	郭玉东
37	新乡	卫辉市唐庄镇唐太路西侧	1093	13	81.72	卫辉市银金达薄膜有限公司
38	安阳	陵阳镇南陵阳村	1055	15	69.87	林州市桥宏实业有限公司
39	新乡	德源路与东环路交叉口西南角	1050	14	75.96	新乡市新华液压机械有限公司
40	三门峡	经十路东，纬十路南	1020	14	71.45	河南锦路路桥建设有限公司
41	驻马店	上蔡县开龚路西侧	1015	7	139.07	河南荣光鞋业有限公司以
42	郑州	曲梁镇沃郑村、草岗村	1009	9	118.7	郑州振东科技有限公司
43	郑州	郑州中牟汽车产业集聚区内西环路东、盛园路北侧；	1000	16	62.47	郑州东工实业有限公司
44	郑州	永安路街道永安路西	975	15	65.43	巩义佰富康房屋租赁有限责任公司
45	郑州	曲梁镇高洼村	959	13	75.73	郑州酷派电子设备有限公司
46	周口	鹿邑县玄武镇经济开发区	911	13	70.09	河南三和皮革制品有限公司
47	焦作	斗武路西侧	909	6	142.07	焦作大用实业有限公司
48	郑州	龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道南侧	900	15	60.12	郑州华南城有限公司
49	商丘	东明路东侧，北至诚信大道，东至伊尹大道,南至乔治白服饰和房产局公租房，西至东明路	890	7	125.51	河南乔治白服饰有限公司
50	郑州	汝南路西侧、安阳路以北	883	23	39.14	郑州市长达机械制造厂

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国4.67% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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