2012年08月开封工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月开封工业用地成交总况分析

2012年08月，开封成交用地总面积 544,497 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 286,615 平方米（约合430 亩），占总面积的53% ，环比下降 49.96 %；
· 成交金额共计28,406万元，其中工业用地金额5,297万元，占比18.65% ，环比下降 14.74 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	73,190	25.54%	-72.7%	622	11.73%	-72.49%	3	33.33%	-25%
禹王台区	78,823	27.5%	-	1,987	37.5%	-	2	22.22%	-
尉氏县	56,456	19.7%	-45.22%	720	13.59%	-57.67%	2	22.22%	100%
通许县	62,385	21.77%	-	1,573	29.68%	-	1	11.11%	-
龙亭区	15,763	5.5%	-56.34%	398	7.5%	-37.84%	1	11.11%	-50%

图1 开封工业用地成交总况

二、2012年08月开封工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年08月开封工业用地市场交易分析

三、2012年08月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 7 次成为开封成交土地最多地区。同时，禹王台区、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹王台区、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县、尉氏县、龙亭区热度有所降低。

图3 2012年08月开封工业用地成交宗数分析

四、2012年08月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 1,986万元。全市成交总金额较上月下降 14.74%呈现波动状态。

图4 2012年08月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月开封各地区土地成交均价分布

五、2012年08月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南浩丰天安化工有限公司竞得，为1,572万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为93.58亩，位于纬五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通许县	纬五路以北	1572	17	93.58	河南浩丰天安化工有限公司
2	禹王台区	陇海一路南、十一大街东	1482	17	88.22	河南瑞扬车身有限公司
3	尉氏县	尉氏县大营乡	562	9	66.07	河南远见农业科技有限公司
4	禹王台区	陇海一路南、十一大街东	504	17	30.01	开封博大东菱车业有限公司
5	龙亭区	马家河与马家河北支交汇处西侧	397	17	23.64	开封华博建筑装饰工程有限公司
6	兰考县	310国道北侧	244	6	43.13	开封华兰包装有限公司
7	兰考县	迎宾大道东侧	212	6	37.56	兰考县双木家具制品厂
8	兰考县	中州路北侧	166	6	29.1	兰考永声乐器有限公司
9	尉氏县	尉氏县大营尚王村	158	8	18.61	开封恒达饮品有限公司