2012年08月郑州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月郑州工业用地成交总况分析

2012年08月，郑州成交用地总面积 2,724,037 平方米（约合 4,086亩）
· 工业用地面积为 1,379,536 平方米（约合2,069 亩），占总面积的51% ，环比增长 75.07 %；
· 成交金额共计229,995万元，其中工业用地金额37,194万元，占比16.17% ，环比增长 93.68 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地39宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 254.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	277,587	20.12%	-	6,100	16.4%	-	9	23.08%	-
巩义市	249,800	18.11%	-60.78%	5,330	14.33%	-58.94%	9	23.08%	12.5%
新密市	368,934	26.74%	-	6,578	17.68%	-	8	20.51%	-
中牟县	243,090	17.62%	139.31%	9,005	24.21%	168.55%	6	15.38%	500%
管城回族区	156,929	11.38%	502.41%	7,949	21.37%	341.37%	4	10.26%	300%
上街区	31,160	2.26%	-	1,035	2.78%	-	2	5.13%	-
登封市	52,041	3.77%	-	1,199	3.22%	-	1	2.56%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2012年08月郑州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年08月郑州工业用地市场交易分析

三、2012年08月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巩义市、新郑市成交宗数最多。同时，上街区、中牟县、新密市、新郑市、登封市、管城回族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、中牟县、新密市、新郑市、登封市、管城回族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市热度有所降低。

图3 2012年08月郑州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 9,004万元。全市成交总金额较上月增长 93.68%呈现上升状态。

图4 2012年08月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，管城回族区成交均价最高，达到 34 万元/亩，新密市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月郑州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南方欣米业集团股份有限公司竞得，为3,955万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2012年08月面积最大的地块为199.97亩，位于曲梁镇高洼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟县新城区商都大道北、占杨路西、滨河路南侧；	3955	66	59.76	河南方欣米业集团股份有限公司
2	管城回族区	经开第八大街东，经北四路北	3037	30	101.23	郑州天源实业投资有限公司
3	新密市	曲梁镇高洼村	2546	13	199.97	中国有色金属工业第六冶金建设有限公司
4	管城回族区	文兴路东、鼎尚街北	2379	37	65	河南威明达节能科技有限公司
5	中牟县	中牟县白沙镇郑信路东、物流通道南侧；	2228	17	128.56	张爱梅
6	巩义市	永安路街道永安路东	1475	15	95.62	河南省旭安隆物流有限公司
7	新郑市	和庄镇新郑市中央储备粮新郑直属库用地北侧、庆安路西侧	1410	14	98.92	中央储备粮新郑直属库
8	管城回族区	文兴路东、鼎尚街北	1310	37	35.77	郑州市君友纺织品织造有限公司
9	管城回族区	金星路北、文治路西	1223	37	33.4	河南新月实业有限公司
10	登封市	大冶镇华润电厂东、大冶镇东刘碑村	1198	15	78.06	郑州市神马迪汇达冶金有限公司
11	新郑市	和庄镇学院路北侧、庆安路西侧	1180	14	82.57	中储粮油脂（新郑）有限公司
12	新密市	曲梁镇沃郑村、草岗村	1009	9	118.7	郑州振东科技有限公司
13	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内西环路东、盛园路北侧；	1000	16	62.47	郑州东工实业有限公司
14	巩义市	永安路街道永安路西	975	15	65.43	巩义佰富康房屋租赁有限责任公司
15	新密市	曲梁镇高洼村	959	13	75.73	郑州酷派电子设备有限公司
16	新郑市	龙湖镇郑新快速通道东侧、双湖大道南侧	900	15	60.12	郑州华南城有限公司
17	上街区	汝南路西侧、安阳路以北	883	23	39.14	郑州市长达机械制造厂
18	巩义市	竹林镇规划路东	790	13	61.86	河南竹林耐材有限公司
19	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区康平路东、通达路北侧；	743	16	46.41	郑州东工实业有限公司
20	新郑市	龙湖镇裴度路东侧、华南城一路南侧	740	15	49.36	郑州华南城有限公司
21	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内盛园路南、建设路西侧；	700	16	43.73	郑州凯雪冷气设备有限公司
22	新郑市	龙湖镇郑新快速通道东侧、华南城一路北侧	690	15	45.7	郑州华南城有限公司
23	新密市	曲梁镇高洼村	620	13	48.92	河南省中原生物柴油开发有限公司
24	新密市	大隗镇桃园村	617	12	50	郑州中煜新能源有限公司
25	巩义市	河洛镇南河渡村	570	13	43.67	巩义市天禹耐材有限公司
26	新郑市	和庄镇学院路南侧、庆安路西侧	480	15	32.95	中储粮油脂（新郑）有限公司
27	巩义市	站街镇老城村	460	13	34.65	河南天成彩铝有限公司
28	新密市	城关镇楚沟村、新华路办事处惠沟村	460	15	30.66	郑州金玉丰磨料磨具有限公司
29	中牟县	郑州中牟县汽车产业集聚区内盛园路北、建设路西侧；	379	16	23.69	郑州华达汽车配件有限公司
30	巩义市	永安街道永安路西	350	16	22.48	河南力信冶金有限公司
31	新密市	超化镇东店村、杏树岗村	337	13	25.96	河南省新密市东州耐火材料有限公司
32	新郑市	梨河镇韩城路北侧	300	13	23.86	新郑市晨晖科技有限公司
33	巩义市	永安街道朝阳路北	295	14	20.62	巩义市好运祥耐材有限公司
34	巩义市	永安街道永宁路西	280	14	19.55	巩义市锦华净化材料有限公司
35	新郑市	和庄镇神州路中段东侧	270	19	13.89	新郑永辉天然气有限公司
36	上街区	汝南路西侧、牡丹江路北侧	152	20	7.6	禹丙尧
37	巩义市	大峪沟镇杨里村规划路东	135	12	10.8	巩义市强丰铝业有限公司
38	新郑市	和庄镇学院路北侧、京广铁路东侧	130	14	9.01	中央储备粮新郑直属库
39	新密市	曲梁镇草岗村	29	9	3.45	郑州振东科技有限公司