2012年08月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月鹤壁工业用地成交总况分析

2012年08月，鹤壁成交用地总面积 489,292 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 136,172 平方米（约合204 亩），占总面积的28% ，环比下降 33.01 %；
· 成交金额共计37,219万元，其中工业用地金额2,088万元，占比5.61% ，环比下降 49.74 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山区	136,173	100%	-	2,088	100%	-	1	100%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2012年08月鹤壁工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年08月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2012年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山区成交宗数最多，这也是鹤山区近12月以来第 2 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山城区、浚县热度有所降低。

图3 2012年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山区成交金额最高，高达 2,088万元。全市成交总金额较上月下降 49.74%呈现波动状态。

图4 2012年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山区成交均价最高，达到 10 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市燕昇商贸有限公司竞得，为2,088万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为204.26亩，位于鹤山区韩林涧东环路以东、龙宫街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山区	鹤山区韩林涧东环路以东、龙宫街以南	2088	10	204.26	鹤壁市燕昇商贸有限公司