2011年11月河南工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月河南工业用地成交总况分析

2011年11月，河南成交用地总面积 5,160,924 平方米（约合 7,741亩）
· 工业用地面积为 2,511,705 平方米（约合3,768 亩），占总面积的49% ，环比下降 50.93 %；
· 成交金额共计250,059万元，其中工业用地金额43,629万元，占比17.45% ，环比下降 54.97 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地53宗，占总宗数的35.33% ，环比下降 41.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门峡	333,251	13.27%	-	7,086	16.24%	-	12	22.64%	-
南阳	169,093	6.73%	-18.76%	2,467	5.65%	-45.15%	8	15.09%	100%
洛阳	246,051	9.8%	-8.72%	3,895	8.93%	-52.85%	7	13.21%	40%
平顶山	407,893	16.24%	49.48%	8,680	19.89%	43.71%	6	11.32%	200%
许昌	172,587	6.87%	-60.43%	3,608	8.27%	-65.92%	5	9.43%	-37.5%
鹤壁	196,935	7.84%	313.17%	3,660	8.39%	302.2%	4	7.55%	300%
驻马店	196,008	7.8%	-37.77%	1,588	3.64%	-57.88%	3	5.66%	-25%
信阳	227,067	9.04%	2463.47%	3,634	8.33%	3295.39%	2	3.77%	100%
焦作	130,451	5.19%	-	2,704	6.2%	-	2	3.77%	-
郑州	201,060	8%	-69.73%	3,620	8.3%	-72.25%	1	1.89%	-94.12%
商丘	155,260	6.18%	-74.89%	1,244	2.85%	-81.07%	1	1.89%	-94.74%
周口	44,532	1.77%	-87.39%	1,069	2.45%	-81.75%	1	1.89%	-87.5%
漯河	31,522	1.25%	-37.09%	379	0.87%	-37.09%	1	1.89%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年11月河南工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且平顶山土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2011年11月河南工业用地市场交易分析

三、2011年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门峡成交宗数最多，这也是三门峡近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、鹤壁、焦作、三门峡、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、鹤壁、焦作、三门峡、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、濮阳、许昌、漯河、南阳、商丘、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2011年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 8,680万元。全市成交总金额较上月下降 54.97%呈现下降状态。

图4 2011年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周口成交均价最高，达到 16 万元/亩，商丘成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝丰县京宝焦化有限公司竞得，为4,250万元；而鹤壁市瑞丰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为313亩，位于息县产业集聚区创业路与创新路之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	宝丰县赵庄乡晁庄村	4250	14	300.73	宝丰县京宝焦化有限公司
2	郑州	登封至宣化镇公路东、青石沟村、寺沟村	3619	12	301.59	国投新登郑州水泥有限公司
3	信阳	息县产业集聚区创业路与创新路之间	3339	11	313	河南弘博陶瓷有限公司
4	三门峡	灵宝市（城东）产业集聚区、经一路与纬六路交叉口西南角	2966	19	160.02	灵宝金源朝辉铜业有限公司
5	平顶山	县豫零二线西侧	2200	14	156.51	河南省龙腾实业有限公司
6	鹤壁	鹤壁市综合物流园区内、物流北路北侧	2060	23	89.5	鹤壁市瑞丰物流有限公司
7	焦作	焦克公路北侧、西向镇行口村南侧	1781	18	98.95	河南启瑞生物科技发展有限公司
8	洛阳	送庄镇三十里铺村境内、梁新路南侧	1334	7	198.44	中再生洛阳投资开发有限公司
9	商丘	西环路南段西侧	1244	5	232.89	夏邑新源不锈钢材料有限公司
10	许昌	灞陵路西侧	1104	17	64.76	西继迅达（许昌）电梯有限公司
11	周口	工业二路北侧东一路东侧	1069	16	66.8	西华县金鑫车业有限公司
12	洛阳	赤土店镇清和堂村	1030	18	58.78	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
13	焦作	焦克公路北侧、沁阳市神火集团西侧	922	10	96.73	河南兴发幕墙门窗有限公司
14	平顶山	县豫零二线北侧	800	14	55.59	河南航瑞碳化硅制品有限公司
15	许昌	许繁路东侧	788	16	47.92	河南省森源防静电服装有限公司
16	驻马店	县城西环路中段西侧	775	7	116.24	平舆瑞昇家俬有限公司
17	鹤壁	衡山路与民生路交叉口东北角	750	8	95.14	河南谷夫食品股份有限公司
18	南阳	工业路南侧、新春路西侧	736	12	61.34	唐河县和润饲料有限公司
19	许昌	北环路西段南侧	657	12	52.97	襄城县超凡纺织有限公司
20	三门峡	摩云路北、天门路东	637	12	51.91	三门峡四季丰果蔬有限公司
21	许昌	北环路西段南侧	619	12	49.86	河南豫冠电力设备有限公司
22	南阳	盛居路南侧、文峰路东侧	592	12	49.34	唐河县兴利源电子有限公司
23	三门峡	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	566	12	45.6	三门峡市盛源材料工程有限公司
24	驻马店	新蔡县文化路南侧	558	4	139.65	驻马店市慧灯节能照明有限公司
25	三门峡	摩云路北、天门路西	521	12	42.17	三门峡山水方正生物科技有限公司
26	平顶山	县豫零二线北侧	495	15	33.77	河南贝利德太阳能科技有限公司
27	平顶山	县南石线南侧	495	14	35.27	宝丰禧丰酒业有限公司
28	南阳	北产业集聚区	488	9	56.67	南阳金冠科技有限公司
29	三门峡	纬六路南、经一路西、经二路东	469	14	33.18	三门峡华昇铝业有限公司
30	三门峡	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	453	12	36.87	三门峡中原精密有限公司
31	鹤壁	衡山路与六合路交叉口西北角	450	8	58.89	河南和谐鹅业有限公司
32	许昌	311国道西侧（湛北乡十里铺村）	440	10	43.37	黄洋铜业有限公司
33	平顶山	县豫零二线北侧	440	15	29.98	河南亿盛光伏材料股份有限公司
34	洛阳	冷水镇冷水村	430	20	21.73	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
35	三门峡	纬六路南、经二路西、纬七路北、经四路东	418	12	34.01	三门峡凯特耐火纤维有限责任公司
36	鹤壁	浚滑路东侧	400	8	51.87	河南佳吉轮胎有限公司
37	洛阳	冷水镇冷水村	380	20	19.09	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
38	漯河	县城北三环路东段南侧	378	8	47.28	任文武
39	洛阳	送庄镇护庄村境内、开发大道北侧	326	7	48.42	河南鸣海铸业有限公司
40	三门峡	豫灵镇吴村村	309	8	38.25	灵宝市东方矿业有限责任公司
41	信阳	息县产业集聚区海虹大道与合德大道交叉口西北角	294	11	27.6	张玉彬
42	洛阳	庙子镇上河村	290	17	16.73	洛阳栾川钼业集团股份有限公司
43	三门峡	禹王路西、纬八路北	288	14	20.18	三门峡市中海纺织有限公司
44	驻马店	县城西环路中段西侧	254	7	38.12	平舆瑞昇家俬有限公司
45	三门峡	摩云路北、天门路西	237	12	19.27	三门峡广臻食品有限公司
46	南阳	北产业集聚区	223	9	25.86	南阳森英光学有限责任公司
47	三门峡	摩云路北、天门路东	205	12	16.61	三门峡乐华康源生物科技有限责任公司
48	南阳	田关乡曹沟村庙河组	188	6	30	西峡县众鑫冶金辅料有限公司
49	南阳	龙潭苍湖路、水渠西侧	119	11	11.12	杨文胜
50	洛阳	庙子镇上河村	105	18	5.88	洛阳栾川钼业集团股份有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与山西、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.24% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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