2011年11月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南阳工业用地成交总况分析

2011年11月，南阳成交用地总面积 189,148 平方米（约合 284亩）
· 工业用地面积为 169,092 平方米（约合254 亩），占总面积的89% ，环比下降 18.76 %；
· 成交金额共计5,040万元，其中工业用地金额2,467万元，占比48.94% ，环比下降 45.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐河县	81,205	48.02%	-	1,447	58.65%	-	3	37.5%	-
西峡县	32,867	19.44%	-17.83%	309	12.52%	-9.14%	3	37.5%	200%
镇平县	55,021	32.54%	-	711	28.82%	-	2	25%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年11月南阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年11月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐河县、西峡县成交宗数最多。同时，唐河县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2011年11月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 1,447万元。全市成交总金额较上月下降 45.15%呈现下降状态。

图4 2011年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐河县成交均价最高，达到 12 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐河县和润饲料有限公司竞得，为736万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为61.34亩，位于工业路南侧、新春路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	工业路南侧、新春路西侧	736	12	61.34	唐河县和润饲料有限公司
2	唐河县	盛居路南侧、文峰路东侧	592	12	49.34	唐河县兴利源电子有限公司
3	镇平县	北产业集聚区	488	9	56.67	南阳金冠科技有限公司
4	镇平县	北产业集聚区	223	9	25.86	南阳森英光学有限责任公司
5	西峡县	田关乡曹沟村庙河组	188	6	30	西峡县众鑫冶金辅料有限公司
6	唐河县	龙潭苍湖路、水渠西侧	119	11	11.12	杨文胜
7	西峡县	阳城乡后营村后营组	61	6	9.8	南阳星泰冶金耐火材料有限公司
8	西峡县	阳城乡后营村后营组	60	6	9.5	西峡县力城汽车配件有限公司