2011年11月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

2011年11月，焦作成交用地总面积 188,028 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 130,451 平方米（约合196 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计5,603万元，其中工业用地金额2,703万元，占比48.24%
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% 。

图1 焦作工业用地成交总况

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沁阳市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月焦作工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，沁阳市成交宗数最多，这也是沁阳市近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月焦作工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 2,703万元。

图4 2011年11月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 14 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月焦作各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年11月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南启瑞生物科技发展有限公司竞得，为1,781万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为98.95亩，位于焦克公路北侧、西向镇行口村南侧。