2011年11月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月鹤壁工业用地成交总况分析

2011年11月，鹤壁成交用地总面积 272,192 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 196,935 平方米（约合295 亩），占总面积的72% ，环比增长 313.17 %；
· 成交金额共计7,850万元，其中工业用地金额3,660万元，占比46.62% ，环比增长 302.2 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	137,266	69.7%	-	1,600	43.72%	-	3	75%	-
淇县	59,670	30.3%	25.19%	2,060	56.28%	126.37%	1	25%	持平

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2011年11月鹤壁工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县与淇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年11月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2011年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 4 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县、淇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县、淇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2011年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇县成交金额最高，高达 2,060万元。全市成交总金额较上月增长 302.2%呈现上升状态。

图4 2011年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 23 万元/亩，浚县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2011年11月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市瑞丰物流有限公司竞得，为2,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2011年11月面积最大的地块为95.14亩，位于衡山路与民生路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇县	鹤壁市综合物流园区内、物流北路北侧	2060	23	89.5	鹤壁市瑞丰物流有限公司
2	浚县	衡山路与民生路交叉口东北角	750	8	95.14	河南谷夫食品股份有限公司
3	浚县	衡山路与六合路交叉口西北角	450	8	58.89	河南和谐鹅业有限公司
4	浚县	浚滑路东侧	400	8	51.87	河南佳吉轮胎有限公司