2011年05月河南工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月河南工业用地成交总况分析

2011年05月，河南成交用地总面积 11,997,256 平方米（约合 17,996亩）
· 工业用地面积为 5,409,536 平方米（约合8,114 亩），占总面积的45% ，环比下降 15.24 %；
· 成交金额共计857,699万元，其中工业用地金额91,959万元，占比10.72% ，环比下降 19.68 %；
· 成交土地278宗,其中工业用地96宗，占总宗数的34.53% ，环比增长 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	1,053,032	19.47%	135.69%	12,733	13.85%	100.24%	27	28.13%	68.75%
焦作	693,852	12.83%	106.61%	14,634	15.91%	203.55%	16	16.67%	700%
郑州	993,168	18.36%	-64.57%	8,021	8.72%	-82.92%	12	12.5%	-20%
商丘	1,166,967	21.57%	1808.61%	30,876	33.58%	5907%	11	11.46%	1000%
鹤壁	239,041	4.42%	36.53%	4,238	4.61%	116.78%	7	7.29%	133.33%
洛阳	159,056	2.94%	-73.05%	1,625	1.77%	-92.29%	6	6.25%	-25%
周口	237,132	4.38%	58.72%	4,000	4.35%	45.78%	4	4.17%	持平
安阳	196,311	3.63%	20.66%	2,150	2.34%	4.6%	4	4.17%	33.33%
濮阳	191,928	3.55%	2282.41%	2,793	3.04%	2286.58%	3	3.13%	50%
驻马店	79,087	1.46%	-68.53%	616	0.67%	-74.19%	3	3.13%	-62.5%
南阳	282,601	5.22%	-11.03%	8,845	9.62%	26.27%	2	2.08%	持平
新乡	117,367	2.17%	-76.75%	1,432	1.56%	-76.07%	1	1.04%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年05月河南工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且商丘土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年05月河南工业用地市场交易分析

三、2011年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、安阳、鹤壁、焦作、濮阳、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开封、安阳、鹤壁、焦作、濮阳、南阳、商丘、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、洛阳、平顶山、新乡、许昌、漯河、驻马店热度有所降低。

图3 2011年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商丘成交金额最高，高达 30,876万元。全市成交总金额较上月下降 19.68%呈现波动状态。

图4 2011年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 21 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永城市振兴金属制品有限公司竞得，为13,115万元；而中央储备粮河南分公司夏邑直属库竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2011年05月面积最大的地块为925.54亩，位于金屏路东侧、龙江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商丘	永芒路东侧	13115	17	790.09	永城市振兴金属制品有限公司
2	南阳	南环路延伸段北侧	8570	22	391.2	镇平县神鹰玉文化产业发展有限公司
3	商丘	北二环路东段北侧	7066	67	105.89	中央储备粮河南分公司夏邑直属库
4	焦作	高新区文林路东、神州路北地块	3586	17	213.42	厦工机械（焦作）有限公司
5	焦作	高新区东苑路东、神州路北地块	3538	17	210.55	厦工机械（焦作）有限公司
6	商丘	畅通路东侧，应天路南侧	3303	14	235.92	河南冰熊电器股份有限公司
7	商丘	畅通路西侧，应天路南侧	3195	14	228.2	河南泰丰小鸟车业有限公司
8	鹤壁	鹤土NO.2011GT01	3173	13	237.15	河南仕佳光子科技有限公司
9	周口	鹿邑县工业园区，迎宾大道西侧	2886	12	240.49	河南护理佳纸业有限公司
10	郑州	中央大道南侧、现状康庄路东侧	1746	11	154.96	庞大汽贸集团股份有限公司
11	开封	迎宾大道东侧	1670	6	291.97	兰考华兰家具有限公司
12	濮阳	南乐县工业园区	1592	11	150.53	南乐金苑面业有限公司
13	新乡	学院路与共城大道交叉口西北角	1431	8	176.05	辉县市汽车配件有限责任公司
14	开封	东至规划用地边界线，南至魏都路道路红线，西至十二大街道路红线，北至规划用地边界线。	1367	17	81.38	开封威仕科材料技术有限公司
15	开封	东临经二路,西临经一路,南临翟寨村委集体土地,北临纬六路	1311	12	109.25	开封市天丰面业有限公司
16	焦作	焦作循环经济产业集聚区规划三路西侧、规划七路南侧地块	1269	12	107.83	焦作市恒艺纺织服装有限公司
17	焦作	高新区东苑路西、神州路北地块	1266	17	75.31	厦工机械（焦作）有限公司
18	商丘	南区工业路北侧	1252	7	187.65	河南彩虹纺织有限公司
19	郑州	涧溪路与青松路交叉口东南角	1220	12	102.81	巩义市顺祥耐材有限公司
20	开封	东临路,西临正大公司,南临河道,北临空地	1155	17	68.75	阳光油脂集团开封植物蛋白有限公司
21	郑州	经开第七大街西、经北六路南	1147	26	44.78	郑州卓达汽车零部件制造有限公司
22	商丘	浍河路南支三路北	1109	17	64.45	永城市宏泰纺织有限公司
23	安阳	工纵二街北段西侧	1100	7	161.33	安阳众品食业有限公司
24	焦作	焦作循环经济产业集聚区规划三路西侧、规划七路北侧地块	1037	12	88.11	焦作荣格科贸有限公司
25	郑州	金屏路东侧、龙江路北侧	989	1	925.54	河南华泰特种电缆有限公司
26	濮阳	孙口乡张塘坊村西	790	9	91.32	濮阳恒润筑邦石油化工有限公司
27	开封	迎宾大道西侧	767	6	136.91	兰考新登少林大酒店有限公司
28	焦作	焦作循环经济产业集聚区规划二路东侧、规划七路北侧地块	731	12	62.1	焦作山久管业有限责任公司
29	郑州	白沙组团杨桥东路东侧、玉溪路南侧	710	12	61.56	河南宝康生物技术有限公司
30	焦作	武陟县迎宾大道南段西侧	650	12	53.86	焦作市地丰肥业有限公司
31	郑州	万泉河路北侧、登封路以西	562	11	52.64	贺万林、李秀兰、贺景良、贺景华
32	开封	迎宾大道东侧	561	6	100.01	河南春达彩印包装有限公司
33	开封	迎宾东路东侧	560	6	100.03	兰考三环人造板有限公司
34	开封	迎宾西路西侧	559	6	99.76	河南省中钢重工机械有限公司
35	商丘	东至规划路，南至月季路	549	14	39.19	商丘盛世东晨金属制品有限公司
36	洛阳	宜阳县产业集聚区	543	6	90.52	洛阳凝瑞镁业有限公司
37	开封	科教大道东侧	520	12	43.28	吴修珍
38	焦作	高新区永兴路北侧、华盛武院东侧地块	517	17	30.37	河南中煤管业有限公司
39	周口	园区三路北侧、创业大道西侧	505	9	53.72	河南三丰鞋业有限公司
40	周口	园区三路北侧、S102线东侧	477	9	50.71	河南大丰鞋业有限公司
41	商丘	磨山路东浍河路南	473	17	27.45	永城市金城投资发展有限公司
42	安阳	汤阴县工纵三街中段东侧	469	7	63.14	安阳尼普洛昌达医药包装有限公司
43	开封	园区路南侧	451	12	37.56	陈振旺
44	开封	李太路西侧	437	12	36.4	开封禾丰肉类食品有限公司
45	开封	汪白路北侧	427	12	35.54	田玉魁
46	安阳	汤阴县文王路东段北侧	421	8	50	安阳市大正钢板仓有限责任公司
47	濮阳	范县孟楼乡邢庄村	410	9	46.04	濮阳源泰高科技冶金材料有限公司
48	郑州	白沙组团高庄路西侧、玉溪路南侧	408	13	30.45	郑州顺达香料有限公司
49	驻马店	泌阳县泌（阳）-高（店）公路东侧（即工农路与棠西南路交叉口东南处）	404	6	72.14	泌阳良仁粮油有限公司
50	郑州	白沙镇区内，康庄大道东；	402	9	46.43	河南金石混凝土有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与河北、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国4.1% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与河北、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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