2011年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月南阳工业用地成交总况分析

2011年05月，南阳成交用地总面积 408,100 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 282,600 平方米（约合424 亩），占总面积的69% ，环比下降 11.03 %；
· 成交金额共计18,581万元，其中工业用地金额8,845万元，占比47.6% ，环比增长 26.27 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇平县	282,601	100%	-	8,845	100%	-	2	100%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年05月南阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在镇平县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且镇平县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇平县成交宗数最多，这也是镇平县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇平县成交金额最高，高达 8,845万元。全市成交总金额较上月增长 26.27%呈现上升状态。

图4 2011年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇平县成交均价最高，达到 21 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被镇平县神鹰玉文化产业发展有限公司竞得，为8,570万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为391.2亩，位于南环路延伸段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇平县	南环路延伸段北侧	8570	22	391.2	镇平县神鹰玉文化产业发展有限公司
2	镇平县	玉神路中段西侧	275	8	32.7	镇平县伟业绣品有限责任公司