2011年05月开封工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月开封工业用地成交总况分析

2011年05月，开封成交用地总面积 2,651,387 平方米（约合 3,977亩）
· 工业用地面积为 1,053,031 平方米（约合1,580 亩），占总面积的40% ，环比增长 135.69 %；
· 成交金额共计221,053万元，其中工业用地金额12,732万元，占比5.76% ，环比增长 100.24 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地27宗，占总宗数的45% ，环比增长 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙亭区	257,636	24.47%	-	4,971	39.04%	-	9	33.33%	-
通许县	227,372	21.59%	-	2,042	16.03%	-	9	33.33%	-
兰考县	513,768	48.79%	-	4,353	34.19%	-	8	29.63%	-
禹王台区	54,257	5.15%	-	1,368	10.74%	-	1	3.7%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2011年05月开封工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兰考县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年05月开封工业用地市场交易分析

三、2011年05月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通许县、龙亭区成交宗数最多。同时，兰考县、禹王台区、通许县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、禹王台区、通许县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月开封工业用地成交宗数分析

四、2011年05月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 4,971万元。全市成交总金额较上月增长 100.24%呈现上升状态。

图4 2011年05月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹王台区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月开封各地区土地成交均价分布

五、2011年05月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰考华兰家具有限公司竞得，为1,670万元；而开封威仕科材料技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年05月面积最大的地块为291.97亩，位于迎宾大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰考县	迎宾大道东侧	1670	6	291.97	兰考华兰家具有限公司
2	禹王台区	东至规划用地边界线，南至魏都路道路红线，西至十二大街道路红线，北至规划用地边界线。	1367	17	81.38	开封威仕科材料技术有限公司
3	龙亭区	东临经二路,西临经一路,南临翟寨村委集体土地,北临纬六路	1311	12	109.25	开封市天丰面业有限公司
4	龙亭区	东临路,西临正大公司,南临河道,北临空地	1155	17	68.75	阳光油脂集团开封植物蛋白有限公司
5	兰考县	迎宾大道西侧	767	6	136.91	兰考新登少林大酒店有限公司
6	兰考县	迎宾大道东侧	561	6	100.01	河南春达彩印包装有限公司
7	兰考县	迎宾东路东侧	560	6	100.03	兰考三环人造板有限公司
8	兰考县	迎宾西路西侧	559	6	99.76	河南省中钢重工机械有限公司
9	龙亭区	科教大道东侧	520	12	43.28	吴修珍
10	龙亭区	园区路南侧	451	12	37.56	陈振旺
11	龙亭区	李太路西侧	437	12	36.4	开封禾丰肉类食品有限公司
12	龙亭区	汪白路北侧	427	12	35.54	田玉魁
13	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	320	6	50	河南豫沪投资有限公司
14	通许县	通许县工业大道东侧通许县产业集聚区内	320	5	66.61	通许县发展投资有限公司
15	龙亭区	文化路东侧	254	12	21.14	王永兵
16	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	224	6	35.07	河南豫沪投资有限公司
17	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	224	6	35.05	河南豫沪投资有限公司
18	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	224	6	35.03	河南豫沪投资有限公司
19	龙亭区	李太路西侧	222	12	18.42	开封禾丰肉类食品有限公司
20	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	207	6	32.4	河南豫沪投资有限公司
21	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	202	6	31.59	河南豫沪投资有限公司
22	通许县	通许县行政路东段北侧、涡河东	195	6	30.53	河南豫沪投资有限公司
23	龙亭区	工业路东侧	194	12	16.12	赵小勇
24	通许县	通许县工业大道东侧通许县产业集聚区内	124	5	24.77	通许县发展投资有限公司
25	兰考县	310国道北侧	108	6	19.22	兰考鑫源机械制造有限公司
26	兰考县	车站路西段北侧	67	6	11.98	河南圣光益生堂医药连锁有限责任公司
27	兰考县	310国道北侧	61	6	10.77	河南宏源液压机械制造有限公司