2011年05月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月新乡工业用地成交总况分析

2011年05月，新乡成交用地总面积 239,687 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 117,367 平方米（约合176 亩），占总面积的49% ，环比下降 76.75 %；
· 成交金额共计6,021万元，其中工业用地金额1,431万元，占比23.77% ，环比下降 76.07 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉县市	117,367	100%	-76.75%	1,432	100%	-76.07%	1	100%	-66.67%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年05月新乡工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在辉县市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且辉县市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年05月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉县市成交宗数最多，这也是辉县市近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，辉县市热度有所降低。

图3 2011年05月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉县市成交金额最高，高达 1,431万元。全市成交总金额较上月下降 76.07%呈现波动状态。

图4 2011年05月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 8 万元/亩，辉县市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年05月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉县市汽车配件有限责任公司竞得，为1,431万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为176.05亩，位于学院路与共城大道交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉县市	学院路与共城大道交叉口西北角	1431	8	176.05	辉县市汽车配件有限责任公司