2011年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月郑州工业用地成交总况分析

2011年05月，郑州成交用地总面积 2,281,633 平方米（约合 3,422亩）
· 工业用地面积为 993,167 平方米（约合1,490 亩），占总面积的44% ，环比下降 64.57 %；
· 成交金额共计179,512万元，其中工业用地金额8,020万元，占比4.47% ，环比下降 82.92 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地12宗，占总宗数的25.53% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	195,601	19.69%	-90.92%	3,267	40.73%	-89.73%	4	33.33%	持平
上街区	664,565	66.91%	8030.15%	1,787	22.28%	1016.88%	3	25%	200%
新郑市	34,611	3.48%	-90.1%	600	7.48%	-90.57%	3	25%	200%
巩义市	68,538	6.9%	-	1,220	15.21%	-	1	8.33%	-
其他	29,855	3.01%	-	1,147	14.3%	-	1	8.33%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年05月郑州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、上街区、巩义市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上街区、巩义市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县、新郑市热度有所降低。

图3 2011年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 3,266万元。全市成交总金额较上月下降 82.92%呈现波动状态。

图4 2011年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 26 万元/亩，上街区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被庞大汽贸集团股份有限公司竞得，为1,746万元；而郑州卓达汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年05月面积最大的地块为925.54亩，位于金屏路东侧、龙江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中央大道南侧、现状康庄路东侧	1746	11	154.96	庞大汽贸集团股份有限公司
2	巩义市	涧溪路与青松路交叉口东南角	1220	12	102.81	巩义市顺祥耐材有限公司
3		经开第七大街西、经北六路南	1147	26	44.78	郑州卓达汽车零部件制造有限公司
4	上街区	金屏路东侧、龙江路北侧	989	1	925.54	河南华泰特种电缆有限公司
5	中牟县	白沙组团杨桥东路东侧、玉溪路南侧	710	12	61.56	河南宝康生物技术有限公司
6	上街区	万泉河路北侧、登封路以西	562	11	52.64	贺万林、李秀兰、贺景良、贺景华
7	中牟县	白沙组团高庄路西侧、玉溪路南侧	408	13	30.45	郑州顺达香料有限公司
8	中牟县	白沙镇区内，康庄大道东；	402	9	46.43	河南金石混凝土有限公司
9	新郑市	龙湖镇107国道西侧、富源路南侧	310	12	26.81	洛阳中惠电器有限公司新郑分公司
10	上街区	工业路北侧、苍山路以西	236	13	18.67	郑州市鑫鑫铝业有限公司
11	新郑市	龙湖镇107国道西侧、富源路南侧	160	12	13.85	郑州恒杰实业有限公司
12	新郑市	龙湖镇富源路南侧、梅山路东侧	130	12	11.26	郑州乐美玩具有限公司