2011年02月河南工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月河南工业用地成交总况分析

2011年02月，河南成交用地总面积 6,909,100 平方米（约合 10,364亩）
· 工业用地面积为 3,661,540 平方米（约合5,492 亩），占总面积的53% ，环比增长 160.87 %；
· 成交金额共计470,697万元，其中工业用地金额72,805万元，占比15.47% ，环比增长 59.81 %；
· 成交土地215宗,其中工业用地67宗，占总宗数的31.16% ，环比增长 123.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商丘	429,364	11.73%	1902.42%	8,729	11.99%	1192.45%	13	19.4%	550%
周口	334,205	9.13%	-	3,653	5.02%	-	9	13.43%	-
郑州	481,632	13.15%	-	8,877	12.19%	-	7	10.45%	-
濮阳	261,524	7.14%	-	4,324	5.94%	-	7	10.45%	-
信阳	294,306	8.04%	68.66%	7,591	10.43%	180.57%	6	8.96%	200%
开封	253,145	6.91%	-30.34%	4,004	5.5%	-55.46%	6	8.96%	-14.29%
驻马店	115,194	3.15%	-46.77%	1,622	2.23%	-9.94%	6	8.96%	持平
安阳	764,606	20.88%	-	23,459	32.22%	-	4	5.97%	-
焦作	132,404	3.62%	-	1,898	2.61%	-	4	5.97%	-
洛阳	480,245	13.12%	4.2%	6,944	9.54%	-75.08%	3	4.48%	-72.73%
济源	112,519	3.07%	-	1,688	2.32%	-	1	1.49%	-
南阳	2,400	0.07%	-	21	0.03%	-	1	1.49%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2011年02月河南工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年02月河南工业用地市场交易分析

三、2011年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商丘成交宗数最多，这也是商丘近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、安阳、焦作、濮阳、南阳、商丘、信阳、周口、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、安阳、焦作、濮阳、南阳、商丘、信阳、周口、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、洛阳、漯河、驻马店热度有所降低。

图3 2011年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2011年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳成交金额最高，高达 23,459万元。全市成交总金额较上月增长 59.81%呈现上升状态。

图4 2011年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，南阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2011年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沙钢集团安阳永兴钢铁有限公司竞得，为22,564万元；而周口安泉门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年02月面积最大的地块为1040.06亩，位于水冶镇阜城北街居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	水冶镇阜城北街居委会	22564	22	1040.06	沙钢集团安阳永兴钢铁有限公司
2	郑州	新密市曲梁镇庙朱、牛集、沃郑和下牛村	5074	12	430	郑州裕中能源有限责任公司
3	洛阳	北环路北侧	2956	10	291.81	洛阳鑫隆铝业有限公司
4	信阳	信阳工业城城东办事处刘洼村	2862	19	148.03	信阳新栗绿色食品开发有限公司
5	商丘	A块地东至华豫路、西至郑平路、南至商夏路、北至方域路	2607	13	202.61	河南永煤碳纤维有限公司
6	商丘	东至晨风大道、西至华豫路、南至商夏路、北至方域路	2487	13	193.28	河南永煤碳纤维有限公司
7	开封	工业园区南二环路南侧	2360	11	214.52	河南省金久龙实业有限公司
8	洛阳	偃邙路东、北环路北	2300	9	253.83	上海超日（洛阳）太阳能有限公司
9	信阳	信阳工业城城东办事处刘洼村	1894	19	97.95	信阳雄狮建材设备制造有限公司
10	济源	玉川产业集聚区玉川大道与玉川一号线西北角	1688	10	168.78	济源市中博新能源（集团）有限公司
11	洛阳	陇海铁路北、凤凰大道东	1688	10	174.73	偃师市城关镇窑头村民委员会
12	周口	沈丘县产业集聚区	1685	6	300.9	周口金丝猴食品有限公司
13	信阳	信阳工业城城东办事处马岗村	1543	19	79.82	河南省万泰成套电器制造有限公司
14	郑州	嵩山大道西段南侧、青嵩路东侧、规划八路北侧	1102	16	69.18	郑州市建文特材科技有限公司
15	濮阳	南乐县工业园区	1100	13	87.07	南乐千禧人门业有限公司
16	濮阳	南乐县工业园区	1016	10	97.21	濮阳市东宝科技发展有限公司
17	周口	周口市健康路东侧	846	23	36.78	周口安泉门业有限公司
18	开封	工业路南段东侧	821	11	74.55	尉氏县腾龙皮业有限公司
19	郑州	嵩山大道西段南侧	819	18	46.11	河南省荣腾机械有限公司
20	驻马店	鲁洲集团东侧、工业大道北侧	716	9	80.2	河南鼎力杆塔股份有限公司
21	郑州	大隗镇五里堡村	673	12	56.71	郑州远东耐火材料有限公司
22	郑州	大隗镇河屯村	633	12	51.32	郑州磊展科技造纸机械有限公司
23	信阳	平桥区北灌渠南侧十八里居委会	605	15	39.39	信阳华通电化有限公司
24	商丘	西至豫苑路，北至北海路	566	22	26.1	商丘市天成建材有限公司
25	濮阳	南乐县工业园区	564	11	53.37	河南鸿宇工业装备有限公司
26	周口	鹿邑县太清宫镇东311国道北侧	541	9	60.15	中央储备粮河南公司
27	焦作	沁北工业区内，东临铝电集团，西、南临路	537	10	56.51	河南思可达光伏材料股份有限公司
28	焦作	中站区工业集聚区纬二路南侧，经二路东侧JGT2011-3地块	536	10	55.81	焦作煤业集团合晶科技有限公司
29	安阳	汤阴县文五路东段北侧	488	8	58	汤阴县易源纺织有限公司
30	濮阳	南乐县工业园区	479	11	45.28	濮阳和美绿色饲料有限公司
31	商丘	开发区，东至国有土地，西至董庄村委会集体土地，北至北海路	470	20	23.31	宇生生物科技（商丘）有限公司
32	商丘	东至畅通路，南至商丘建设置业有限公司	460	21	22.43	商丘市鑫宇商贸有限公司
33	焦作	中站区工业集聚区龙山路西侧JGT2011-2地块	459	10	47.74	焦作市大金源工贸有限公司
34	濮阳	南乐县工业园区	459	11	43.32	濮阳市广源食品有限公司
35	信阳	上石桥镇太平村关庄组，县产业集聚区A2路南侧	450	9	50	商城县中周物资有限公司
36	濮阳	南乐县工业园区	449	11	42.52	濮阳市广源油脂有限公司
37	商丘	西至平台镇陈阁村委会集体土地，南至飞跃路	388	13	29.19	商丘市黑大壮肥业有限公司
38	焦作	老焦克公路北，河南思可达新型能源材料有限公司西	366	9	38.53	河南思可达光伏材料股份有限公司
39	驻马店	城南工业区仙女河路东段南侧	355	10	35.23	西平县腾云气体有限公司
40	周口	沈丘县沙南产业集聚区	340	6	60.61	沈丘县聚源投融资有限公司
41	商丘	盛华路（规划）西侧、永新路（规划）南侧	317	17	18.65	河南广大钢结构材料有限公司
42	商丘	东至晨风大道，南至平河路	316	18	17.93	商丘市嘉乐普铝业有限公司
43	商丘	工业大道西侧	305	7	44.18	商丘杰隆生物科技有限公司
44	安阳	汤阴县工纵三街中段东侧	295	8	36.95	河南新博宇电子科技有限公司
45	商丘	西至国有土地、陈红玲、平台镇平台村委会集体土地，北至木兰大道	290	17	17.45	商丘市中通化工有限公司
46	郑州	梨河镇107国道西侧，炎黄大道南侧	288	8	34.6	郑州恒大塑胶有限责任公司
47	郑州	梨河镇107国道西侧，炎黄大道北侧	287	8	34.52	郑州华源玻璃制品有限公司
48	濮阳	南乐县工业园区	257	11	23.51	河南省乌兰木伦食品有限公司
49	开封	大营乡二工业园区	255	9	30	河南同赢化工有限公司
50	驻马店	迎宾大道东段南侧	248	9	26.13	河南鼎力杆塔股份有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与重庆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.56% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与山西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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