2011年02月洛阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月洛阳工业用地成交总况分析

2011年02月，洛阳成交用地总面积 884,432 平方米（约合 1,327亩）
· 工业用地面积为 480,244 平方米（约合720 亩），占总面积的54% ，环比增长 4.2 %；
· 成交金额共计43,886万元，其中工业用地金额6,944万元，占比15.82% ，环比下降 75.08 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
偃师市	480,245	100%	-	6,944	100%	-	3	100%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2011年02月洛阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在偃师市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且偃师市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月洛阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，偃师市成交宗数最多，这也是偃师市近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，偃师市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；偃师市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西工区热度有所降低。

图3 2011年02月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，偃师市成交金额最高，高达 6,944万元。全市成交总金额较上月下降 75.08%呈现波动状态。

图4 2011年02月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，偃师市成交均价最高，达到 10 万元/亩，偃师市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳鑫隆铝业有限公司竞得，为2,956万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为291.81亩，位于北环路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	偃师市	北环路北侧	2956	10	291.81	洛阳鑫隆铝业有限公司
2	偃师市	偃邙路东、北环路北	2300	9	253.83	上海超日（洛阳）太阳能有限公司
3	偃师市	陇海铁路北、凤凰大道东	1688	10	174.73	偃师市城关镇窑头村民委员会