2011年02月信阳工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月信阳工业用地成交总况分析

2011年02月，信阳成交用地总面积 538,995 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 294,306 平方米（约合441 亩），占总面积的55% ，环比增长 68.66 %；
· 成交金额共计34,718万元，其中工业用地金额7,590万元，占比21.86% ，环比增长 180.57 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平桥区	243,459	82.72%	1006.63%	6,904	90.95%	1551.55%	4	66.67%	300%
商城县	50,847	17.28%	-	687	9.05%	-	2	33.33%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2011年02月信阳工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商城县与平桥区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年02月信阳工业用地市场交易分析

三、2011年02月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平桥区成交宗数最多，这也是平桥区近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县、平桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县、平桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月信阳工业用地成交宗数分析

四、2011年02月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 6,903万元。全市成交总金额较上月增长 180.57%呈现上升状态。

图4 2011年02月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 19 万元/亩，商城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月信阳各地区土地成交均价分布

五、2011年02月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳新栗绿色食品开发有限公司竞得，为2,862万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为148.03亩，位于信阳工业城城东办事处刘洼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳工业城城东办事处刘洼村	2862	19	148.03	信阳新栗绿色食品开发有限公司
2	平桥区	信阳工业城城东办事处刘洼村	1894	19	97.95	信阳雄狮建材设备制造有限公司
3	平桥区	信阳工业城城东办事处马岗村	1543	19	79.82	河南省万泰成套电器制造有限公司
4	平桥区	平桥区北灌渠南侧十八里居委会	605	15	39.39	信阳华通电化有限公司
5	商城县	上石桥镇太平村关庄组，县产业集聚区A2路南侧	450	9	50	商城县中周物资有限公司
6	商城县	上石桥镇太平村关庄组，县产业集聚区A2路南侧	237	9	26.27	商城县中周物资有限公司