2013年12月河南工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月河南工业用地成交总况分析

2013年12月，河南成交用地总面积 20,475,554 平方米（约合 30,713亩）
· 工业用地面积为 9,403,124 平方米（约合14,105 亩），占总面积的46% ，环比增长 73.76 %；
· 成交金额共计1,694,691万元，其中工业用地金额195,077万元，占比11.51% ，环比增长 87.59 %；
· 成交土地596宗,其中工业用地231宗，占总宗数的38.76% ，环比增长 80.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三门峡	1,007,351	10.71%	593.9%	19,614	10.05%	623.5%	48	20.78%	2300%
郑州	894,451	9.51%	522.42%	23,285	11.94%	316.55%	26	11.26%	550%
许昌	750,016	7.98%	-	20,699	10.61%	-	21	9.09%	-
南阳	715,623	7.61%	1057.64%	18,043	9.25%	1924.19%	21	9.09%	250%
商丘	494,433	5.26%	297.25%	7,958	4.08%	496.88%	20	8.66%	566.67%
开封	835,953	8.89%	1.61%	16,014	8.21%	13.08%	15	6.49%	-28.57%
新乡	697,805	7.42%	22.23%	12,083	6.19%	46.46%	13	5.63%	-7.14%
洛阳	915,525	9.74%	5.15%	14,455	7.41%	-10.6%	11	4.76%	持平
焦作	494,356	5.26%	28.88%	5,391	2.76%	-28.26%	11	4.76%	83.33%
平顶山	739,569	7.87%	2336.56%	15,699	8.05%	1048.37%	9	3.9%	800%
安阳	502,796	5.35%	315.95%	15,007	7.69%	316.83%	8	3.46%	700%
周口	477,417	5.08%	4.65%	9,660	4.95%	-8.21%	7	3.03%	-36.36%
濮阳	192,690	2.05%	169.55%	5,321	2.73%	182.05%	7	3.03%	40%
信阳	115,680	1.23%	7.1%	2,901	1.49%	66.87%	6	2.6%	50%
驻马店	374,354	3.98%	-39%	4,676	2.4%	-50.51%	5	2.16%	-77.27%
鹤壁	158,121	1.68%	-77.27%	3,831	1.96%	-72.49%	2	0.87%	-80%
漯河	36,992	0.39%	-55.05%	444	0.23%	-85.52%	1	0.43%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年12月河南工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且三门峡土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2013年12月河南工业用地市场交易分析

三、2013年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门峡成交宗数最多，这也是三门峡近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、信阳、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、安阳、新乡、濮阳、许昌、三门峡、南阳、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、鹤壁、焦作、周口、驻马店、漯河热度有所降低。

图3 2013年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 23,285万元。全市成交总金额较上月增长 87.59%呈现波动状态。

图4 2013年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，焦作成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南风竹纺织有限公司竞得，为10,032万元；而睢县发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年12月面积最大的地块为537.05亩，位于陕州大道与金河路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	永明路与韩辛路交叉口东北	10032	27	372.46	河南风竹纺织有限公司
2	三门峡	陕州大道与金河路交叉口东南侧	6177	12	537.05	河南骏通车辆有限公司
3	洛阳	潭头镇潭峪河以东、滨河大道以北	5600	17	328.55	洛阳本草生物制药股份有限公司
4	平顶山	宝丰县豫02线东侧	4990	14	349.72	河南中材环保有限公司
5	开封	惠民西路东侧	4500	13	356.71	开封弘华实业有限公司
6	郑州	广武镇广武村	4413	21	212.11	康达精密齿轮股份有限公司
7	南阳	珠江路以西，纬八路以北	4350	23	191.67	南阳市宛城区农村信用合作联社
8	商丘	恒山路北侧、民太路西侧	4000	31	131	睢县发展投资有限公司
9	平顶山	产业集聚区工业大道西段路北	3865	12	319.48	河南森地电动车制造有限公司
10	许昌	尚集镇规划隆昌路南侧、魏武大道西侧	3837	19	198.77	河南中烟工业有限责任公司
11	三门峡	渑池县仁村乡、洪阳镇	3506	13	265.59	中铝中州矿业有限公司三门峡矿
12	开封	新区十大街与陇海四路交叉口西南侧	3360	17	200	河南祥华专用汽车有限公司
13	南阳	纬十路以南，南新路以东	3300	21	155.95	南阳嘉鹏新能源科技有限公司
14	郑州	大峪沟镇	3280	14	239.91	巩义市天祥耐材有限公司
15	郑州	振东路西南侧、向阳五路北侧	3268	15	216.89	郑州振东科技有限公司
16	新乡	凤泉区产业集聚区标北路以南，标西路以东，愚南线以西，标南路以北	3183	16	198.95	新乡市凤泉湖实业有限公司
17	三门峡	渑池县仁村乡、洪阳镇	3102	13	235.02	中铝中州矿业有限公司三门峡矿
18	洛阳	香鹿山镇黄窑村郑卢路南、福康大道西	2761	8	345.13	青岛啤酒（洛阳）有限公司
19	南阳	三贤南路东侧、工业大道北侧	2225	15	151.34	邓州市龙祥置业有限公司
20	鹤壁	开发区渤海路南侧、嵩山路东侧	2171	16	131.68	鹤壁荣光电子科技有限公司
21	周口	郸淮公路南侧	2014	12	164.13	上海迪冉郸城制药有限公司
22	新乡	新东大道以东，科隆大道以南，东化路以北	2002	14	147.21	新乡市索泰克光电有限公司
23	郑州	王村镇韩村村	1948	23	85.38	河南江河中起重工有限公司
24	许昌	许昌县尚集镇明礼街南侧、魏武大道东侧	1923	19	100.14	河南中天电气股份有限公司
25	周口	郸淮公路南侧	1835	12	149.53	河南天豫薯业股份有限公司
26	许昌	东外环东侧郭连镇境内	1810	17	104.61	禹州市天锦纺织有限公司
27	平顶山	平临高速南侧、207国道西侧	1800	15	123.17	河南宏翔生物科技有限公司
28	许昌	尚集镇规划周寨路东侧、规划隆昌街南侧	1773	19	91.83	河南西玛电机制造有限公司
29	濮阳	濮阳县铁邱路东段北侧，文明路西侧	1720	22	77.72	中原油建工程有限公司
30	新乡	南一环南侧、南二环北侧	1664	8	199.17	原阳县投资有限公司
31	鹤壁	经二路西侧、纬六路南侧	1660	16	105.5	河南合基电讯技术有限公司
32	驻马店	阳城大道南段西侧	1659	10	165.88	平舆瑞昇家俬有限公司
33	周口	工业四路西侧、工业中大道北侧	1590	16	101.5	艾斯维尔科技有限公司
34	信阳	信阳工业城城东办事处刘洼、袁寨村	1532	21	74.12	信阳华隆矿产品有限公司
35	许昌	东外环东侧郭连镇境内	1520	18	86.69	禹州市天锦纺织有限公司
36	开封	新区十一大街与陇海五路交叉口东北侧	1515	17	90.2	河南祥华专用汽车有限公司
37	洛阳	汝阳县产业集聚区东环路以北、洛界公路西	1487	12	123.92	河南正昂新型材料科技有限公司
38	郑州	飞龙路与站南路交叉口西南侧	1476	28	52.78	郑州中亚阀门制造有限公司
39	南阳	邓老公路东侧、南二环路南侧	1470	15	100	邓州市骏丰家具建材有限公司
40	安阳	永明路与韩辛路交叉口东北	1391	27	51.62	河南风竹纺织有限公司
41	安阳	汤阴县工横六路以南、铁路转用线以西	1390	8	177.04	河南阳光油脂集团安阳粮油食品有限公司
42	驻马店	汝南县产业集聚区	1357	6	211.94	河南立马电动车科技有限公司
43	周口	鹿邑县工业园区鹿柘公路北侧	1344	13	103.42	河南省志元食品有限公司
44	开封	陇海四路以南	1338	17	79.66	河南华宇电气股份有限公司
45	濮阳	南乐县产业集聚区	1300	15	88.59	南乐县农村信用合作联社
46	郑州	振东路西南侧、向阳五路北	1300	15	86.28	郑州振东科技有限公司
47	新乡	省道311南侧、张苍路西侧	1287	9	140	河南郑通钢结构有限公司
48	平顶山	平桐公路西侧	1268	17	74.55	周晓岗
49	平顶山	盐都路东侧	1250	15	85.25	河南隆鑫机车有限公司
50	许昌	许昌县苏桥镇昌盛路南侧、劳动北路东侧	1250	19	66.81	河南省卫群实业发展有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河北、辽宁在同一梯队，成交面积占全国4.48% 。

图72013年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年12月全国工业用地成交详情

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