2013年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月郑州工业用地成交总况分析

2013年12月，郑州成交用地总面积 2,593,411 平方米（约合 3,890亩）
· 工业用地面积为 894,451 平方米（约合1,342 亩），占总面积的34% ，环比增长 522.42 %；
· 成交金额共计339,395万元，其中工业用地金额23,285万元，占比6.86% ，环比增长 316.55 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地26宗，占总宗数的32.5% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	279,951	31.3%	-	5,824	25.01%	-	8	30.77%	-
荥阳市	265,608	29.7%	1015.9%	9,116	39.15%	613.86%	5	19.23%	400%
巩义市	253,003	28.29%	-	5,240	22.5%	-	5	19.23%	-
上街区	25,157	2.81%	-43.76%	770	3.31%	-45.4%	5	19.23%	400%
其他	70,735	7.91%	-5.9%	2,336	10.03%	-19.53%	3	11.54%	50%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年12月郑州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，巩义市、新密市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、新密市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、上街区热度有所降低。

图3 2013年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥阳市成交金额最高，高达 9,116万元。全市成交总金额较上月增长 316.55%呈现波动状态。

图4 2013年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 23 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康达精密齿轮股份有限公司竞得，为4,413万元；而郑州中亚阀门制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年12月面积最大的地块为239.91亩，位于大峪沟镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	广武镇广武村	4413	21	212.11	康达精密齿轮股份有限公司
2	巩义市	大峪沟镇	3280	14	239.91	巩义市天祥耐材有限公司
3	新密市	振东路西南侧、向阳五路北侧	3268	15	216.89	郑州振东科技有限公司
4	荥阳市	王村镇韩村村	1948	23	85.38	河南江河中起重工有限公司
5	荥阳市	飞龙路与站南路交叉口西南侧	1476	28	52.78	郑州中亚阀门制造有限公司
6	新密市	振东路西南侧、向阳五路北	1300	15	86.28	郑州振东科技有限公司
7	荥阳市	广武路与建设路交叉口东南侧	1101	27	41.45	郑州彩源凹印制版有限公司
8		经南十六路以南、经开第二十七大街以东	1015	22	46.1	河南恒发汽车零部件有限公司
9	巩义市	巩义市产业集聚区	1015	14	70.88	河南红阳铝业有限公司
10		经南十七路以北、经开第二十七大街以西	771	22	35.03	鬼怒川橡胶（郑州）有限公司
11		经南十七路以北、经开第二十六大街以东	550	22	24.98	河南科威汽车配件有限公司
12	巩义市	竹林镇竹林街居委会	400	15	27.15	巩义市红旗炉料有限公司
13	新密市	来集镇宋楼村	385	9	42.21	郑州真金耐火材料有限责任公司
14	新密市	白寨镇王寨河村	296	15	20.19	郑州拜纳佛生物工程股份有限公司
15	巩义市	康店镇张岭村	280	14	20.25	巩义市凯圣机械制造有限公司
16	巩义市	豫联产业集聚区	265	12	21.3	河南阳光节能玻璃有限公司
17	上街区	贺兰路东侧、工业路北侧	261	21	12.44	郑州万谷机械有限公司
18	新密市	来集镇宋楼村	252	9	27.62	郑州真金耐火材料有限责任公司
19	上街区	工业路南侧	180	20	9.01	郑州力美奇游乐设备有限公司
20	荥阳市	郑上路与庙王路交叉口东北侧	178	27	6.69	郑州市长城机器制造有限公司
21	上街区	工业路南侧	173	20	8.66	孔志安
22	新密市	来集镇宋楼村	133	9	14.51	郑州真金耐火材料有限责任公司
23	新密市	向阳五路东南、振东路西南侧、纬十一路西	110	15	7.27	郑州振东科技有限公司
24	上街区	工业路南侧	100	20	4.98	王继红
25	新密市	来集镇岳岗村	79	16	4.95	郑州兴业商砼有限公司
26	上街区	工业路以北、贺兰路以东	55	21	2.64	郑州嵩森特种氧化铝有限公司