2013年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月洛阳工业用地成交总况分析

2013年12月，洛阳成交用地总面积 1,504,934 平方米（约合 2,257亩）
· 工业用地面积为 915,524 平方米（约合1,373 亩），占总面积的61% ，环比增长 5.15 %；
· 成交金额共计77,115万元，其中工业用地金额14,455万元，占比18.74% ，环比下降 10.6 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地11宗，占总宗数的32.35% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	196,877	21.5%	-	1,702	11.77%	-	4	36.36%	-
偃师市	160,185	17.5%	-	2,016	13.94%	-	3	27.27%	-
栾川县	245,763	26.84%	-	6,490	44.9%	-	2	18.18%	-
宜阳县	230,090	25.13%	-29.94%	2,762	19.1%	-23.74%	1	9.09%	-75%
汝阳县	82,612	9.02%	6.43%	1,487	10.29%	6.41%	1	9.09%	-66.67%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2013年12月洛阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且栾川县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 1 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、偃师市、栾川县、汝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、偃师市、栾川县、汝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟津县、宜阳县热度有所降低。

图3 2013年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾川县成交金额最高，高达 6,490万元。全市成交总金额较上月下降 10.6%呈现波动状态。

图4 2013年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾川县成交均价最高，达到 18 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳本草生物制药股份有限公司竞得，为5,600万元；而河南省豫盐盐产品开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年12月面积最大的地块为345.13亩，位于香鹿山镇黄窑村郑卢路南、福康大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾川县	潭头镇潭峪河以东、滨河大道以北	5600	17	328.55	洛阳本草生物制药股份有限公司
2	宜阳县	香鹿山镇黄窑村郑卢路南、福康大道西	2761	8	345.13	青岛啤酒（洛阳）有限公司
3	汝阳县	汝阳县产业集聚区东环路以北、洛界公路西	1487	12	123.92	河南正昂新型材料科技有限公司
4	偃师市	岳滩镇产业集聚区工业大道南、世强公司北	989	9	116.36	洛阳大福摩托车有限公司
5	栾川县	庙子镇北凹村产业集聚区	890	22	40.1	河南省豫盐盐产品开发有限责任公司
6	伊川县	伊川县豫港大道以北二广高速以西、龙泉支路南	743	6	132.58	洛阳市立华畜禽有限公司
7	偃师市	岳滩镇产业集聚区五羊路东、规划路北	524	8	64.84	洛阳远盾人防工程设备有限公司
8	偃师市	顾县镇白云岭工业区	502	9	59.08	河南大伟摩擦材料有限公司
9	伊川县	伊川县产业集聚区东园经四路东侧、纬四路北侧、经五路西侧	452	6	75.25	河南天成信隆电子科技有限公司
10	伊川县	伊川县彭婆镇朱村	256	6	45.77	伊川县金正粉砂保材厂
11	伊川县	伊川县产业集聚区东园经四路东侧、纬四路北侧、经五路西侧	250	6	41.71	伊川县集聚区产业投资有限公司