2013年12月平顶山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月平顶山工业用地成交总况分析

2013年12月，平顶山成交用地总面积 1,592,303 平方米（约合 2,388亩）
· 工业用地面积为 739,569 平方米（约合1,109 亩），占总面积的46% ，环比增长 2336.56 %；
· 成交金额共计120,658万元，其中工业用地金额15,698万元，占比13.01% ，环比增长 1048.37 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝州市	364,062	49.23%	-	7,280	46.37%	-	4	44.44%	-
叶县	122,607	16.58%	-	3,003	19.12%	-	3	33.33%	-
宝丰县	252,901	34.2%	-	5,416	34.5%	-	2	22.22%	-

图1 平顶山工业用地成交总况

二、2013年12月平顶山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝州市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年12月平顶山工业用地市场交易分析

三、2013年12月平顶山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝州市成交宗数最多，这也是汝州市近12月以来第 2 次成为平顶山成交土地最多地区。同时，叶县、宝丰县、汝州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶县、宝丰县、汝州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月平顶山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝州市成交金额最高，高达 7,280万元。全市成交总金额较上月增长 1048.37%呈现波动状态。

图4 2013年12月平顶山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叶县成交均价最高，达到 16 万元/亩，汝州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月平顶山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月平顶山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，平顶山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中材环保有限公司竞得，为4,990万元；而河南树民动力机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年12月面积最大的地块为349.72亩，位于宝丰县豫02线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝丰县	宝丰县豫02线东侧	4990	14	349.72	河南中材环保有限公司
2	汝州市	产业集聚区工业大道西段路北	3865	12	319.48	河南森地电动车制造有限公司
3	汝州市	平临高速南侧、207国道西侧	1800	15	123.17	河南宏翔生物科技有限公司
4	叶县	平桐公路西侧	1268	17	74.55	周晓岗
5	叶县	盐都路东侧	1250	15	85.25	河南隆鑫机车有限公司
6	汝州市	汝州市前进路东侧	810	15	52.82	汝州春秋生物质能源机电设备有限公司
7	汝州市	汝州市前进路东侧	805	16	50.62	河南四知堂制药有限公司
8	叶县	昆阳大道西侧	484	20	24.11	河南树民动力机械制造有限公司
9	宝丰县	宝丰县豫02线东侧	426	14	29.63	河南瑞朗达新材料有限公司